濟(jì)南國(guó)際新城商業(yè)發(fā)展顧問(wèn)最終報(bào)告（230頁(yè)）.pdf

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1、濟(jì)南陽(yáng)光100國(guó)際新城4期發(fā)展顧問(wèn)最終報(bào)告第一階段呈交: 濟(jì)南陽(yáng)光100房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2007年12月12日 CB Richard Ellis | Page 2 目錄 ?基礎(chǔ)分析基礎(chǔ)分析 ?商業(yè)市場(chǎng)研究商業(yè)市場(chǎng)研究 ?商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 ?商業(yè)需求分析商業(yè)需求分析 ?寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究 ?寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)分析寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 ?寫(xiě)字樓需求分析寫(xiě)字樓需求分析 ?住宅住宅/公寓市場(chǎng)研究公寓市場(chǎng)研究 ?住宅住宅/公寓競(jìng)爭(zhēng)分析公寓競(jìng)爭(zhēng)分析 ?住宅住宅/公寓需求分析公寓需求分析 ?定位分析定位分析濟(jì)南城市概況地塊分析開(kāi)發(fā)商背景 SWOT分析 CB Richard Ellis |

2、 Page 3 濟(jì)南城市概況 ? 銜接京津冀和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略地理位置銜接京津冀和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略地理位置 ? 城市定位提升至環(huán)渤海南翼和黃河中下游的中心城市城市定位提升至環(huán)渤海南翼和黃河中下游的中心城市章丘市縣級(jí)市縣級(jí)市平陰縣、濟(jì)陽(yáng)縣、商河縣遠(yuǎn)郊縣遠(yuǎn)郊縣歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū) 市區(qū)市區(qū) ? 充足的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間充足的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間 ? 強(qiáng)勁的城市發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁的城市發(fā)展動(dòng)力北京北京上海上海濟(jì)南濟(jì)南商河縣濟(jì)陽(yáng)縣章丘市長(zhǎng)清區(qū) 平陰縣歷城區(qū) 商河縣濟(jì)陽(yáng)縣章丘市長(zhǎng)清區(qū) 平陰縣歷城區(qū) 地理概況 ?濟(jì)南地處山東半島中西部，距離北京340公里，距離上

3、海680 公里。 ?濟(jì)南是中國(guó)東部沿海經(jīng)濟(jì)大省山東省的省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心，也是全國(guó)十五個(gè)副省級(jí) 城市之一。 ?城市定位：“環(huán)渤海地區(qū)南翼和黃河中下游地區(qū)的中心城市 ” 濟(jì)南市城市總體規(guī)劃(20062020年)。 ?城市總面積為8,177平方公里，其中市區(qū)面積：3,257平方公里。 ?行政區(qū)劃包括歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長(zhǎng)清6區(qū)，平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河3縣和1個(gè)縣級(jí)市，章丘市。歷城區(qū) 長(zhǎng)清區(qū) 歷下區(qū) 市中區(qū) 槐蔭區(qū)天橋區(qū) 歷城區(qū) 長(zhǎng)清區(qū) 歷下區(qū) 市中區(qū) 槐蔭區(qū)天橋區(qū) CB Richard Ellis | Page 4 人口概況 ?2006年底常住人口達(dá)652萬(wàn)人，戶(hù)籍人口603萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 268萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口337萬(wàn)人。市區(qū)人口為381.92萬(wàn)人。 ?濟(jì)南市城市總體規(guī)劃(2006年-2020年)提出， 2020年常住人口控制在840萬(wàn)人，城鎮(zhèn)

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