江蘇揚州大潤發蔣王店商業地產項目前期定位分析報告.pdf
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江蘇揚州大潤發蔣王店商業地產項目前期定位分析報告.pdf
1、大潤發蔣王店項目前期市場研究報告 【第一部分】 【一】項目調研方法概述 【第一部分】大潤發蔣王店項目前期市場研究報告 【一】項目調研方法概述 【第一部分】大潤發蔣王店項目前期市場研究報告 1.1.1 項目調研背景 根據江蘇潤茂置業與南京永策于2015年2月15日所簽署的，大潤發蔣王店項目前期策劃服務合同，南京永策就江 蘇潤茂置業擬開發建設的揚州大潤發蔣王店項目展開項目產品開發前期相關決策所需要的相關市場調研。 根據江蘇潤茂置業所提供的大潤發蔣王店項目概述，本項目基本狀況為：位于博物館路以東，吉祥路以北，棲祥 路以南，濱河綠地以西，約46畝；一層規劃18000，大潤發超市8000、自持10000
2、；二層規劃18000，為 大潤發超市；三層規劃18000，自持配套商業；四層規劃11250，自持配套商業；五層規劃11250，自持配套 商業；地下一層車庫18000。 項目投資總額約5億元人民幣；建設周期一年左右；項目開發過程當中，需要通過銷售實現4億元回款。 1.1.2 項目調研目的 【一】項目調研方法概述 【第一部分】大潤發蔣王店項目前期市場研究報告 判定本項目適宜的商業業態定位和業態分布，為概念產品設計建議提供依據。根據此次調查的成果，預判本項目可能 存在的潛在風險并提供相關風險控制策略，根據本項目所處市場環境、商業定位、商業價值，為本項目制定包括招商 策略、招商組織計劃。 在此基礎上，
3、此次調查還應當結合概念產品設計方案，為項目租售策略的制定、項目成本核算、財務及收益指標、項 目盈利分析等相關工作提供市場依據。此次調研將形成以下報告： 1.市場研究報告、 2.業態定位方案、 3.概念產品設計建議書 【一】項目調研方法概述 【第一部分】大潤發蔣王店項目前期市場研究報告 1.1.3 項目調研對象 調查內容的設定 市場調研需要建立在對以項目宗地為圓心的一定輻射范圍內的，以下方面特征進行全面掌握的基礎上： 居住環境和人口分布； 城市社會生活功能性設施的分布； 商業資源分布； 各種類型業態的經營狀況； 商業物業的租售價格和租售水平； 商業物業的建筑形態； 城市交通條件； 城市功能區域和人居分布的發展趨勢 【一】項目調研方法概述 【第一部分】大潤發蔣王店項目前期市場研究報告 1.1.4 項目調研對象 項目調研范圍 鑒于從調研展開到形成報告的時間，含休息日在內一共為17天，而調研執行時
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