中原地產(chǎn)集團全國5個大盤項目案例研究（29頁).pdf
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中原地產(chǎn)集團全國5個大盤項目案例研究（29頁).pdf
1、 為您，我做到 1 全國大盤案例研究全國大盤案例研究 案例一：深圳華僑城區(qū)域增值開發(fā)案例一：深圳華僑城區(qū)域增值開發(fā) 一、一、華僑城華僑城項目概況項目概況 深圳華僑城位于深圳經(jīng)濟特區(qū)西部的深圳灣畔， 距深圳中心區(qū)約 4 公里， 面積 4.8 平方公里， 東南面建成區(qū)約 320 公頃，其中旅游用地約 130 公頃，中西部在建和待建區(qū)為 130 公頃， 現(xiàn)狀人口 35000 人；由華僑城集團公司開發(fā)、建設(shè)和管理。華僑城以規(guī)劃科學合理，功能 配套齊全，城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，風尚高尚文明，管理規(guī)范先進為規(guī)劃、建設(shè)和管理的目標，經(jīng) 過十多年的努力，已建成為一個現(xiàn)代海濱城區(qū)，被譽為深圳灣畔的一顆明珠。是深圳市相對
2、獨立的以居住、旅游和高科技工業(yè)為主要功能的城市組團。 華僑城是人文生態(tài)景觀與休閑場所， 聚集深圳三大主題旅游公園。 規(guī)劃理念： 自然生態(tài)開發(fā)、 在花園中建房子。 二二、華僑城、華僑城整體規(guī)劃整體規(guī)劃 1、規(guī)劃的基本原則 保護原有的自然資源，使人工環(huán)境和自然環(huán)境融為一體，創(chuàng)建有特色、有潛力的都市環(huán) 境； 保證規(guī)劃的完整性、綜合性和連續(xù)性，使規(guī)劃富有彈性而易于分期發(fā)展建設(shè)。 為您，我做到 2 2、規(guī)劃的主要特色 根據(jù)地形地貌，保留原有的山丘坡地、海岸環(huán)境、湖泊林溪、荔枝樹林等自然資源。 在城區(qū)功能布局上充分體現(xiàn)尊重自然、 塑造高品味生活環(huán)境的規(guī)劃理念， 通過設(shè)計建成 具有山水景環(huán)境特色的居住區(qū)。
3、結(jié)合原有的地形地貌，規(guī)劃采用人車分流，丁字交叉等道路布局方式，使自然環(huán)境和景 觀盡可能得予保留和利用， 并為創(chuàng)造豐富的道路景觀提供了有利條件， 同時彎曲有序的 道路既滿足了交通功能， 也起到了限制過境車輛的進入和城區(qū)內(nèi)汽車速度的作用， 從而 減少了汽車交通對居住環(huán)境的不良影響。 在城市設(shè)計、 單體建筑和局部環(huán)境設(shè)計等方面始終堅持設(shè)計結(jié)合自然， 強調(diào)人工環(huán)境與 自然環(huán)境的相互配合， 通過鮮明的主題人文型建筑、 景觀設(shè)施以及在整體建設(shè)中加入主 題文化元素， 使人文特色成為城區(qū)獨特的風格和精神內(nèi)涵， 配合富有創(chuàng)意的主題建筑與 良好的街道尺度、宜人的環(huán)境構(gòu)成華僑城獨特的建筑景觀。 3、總體規(guī)劃 1986-1995 年城區(qū)總體規(guī)劃： 依托自然、 以人為本定位于 “以輕型工業(yè)為主， 兼有商業(yè)、 旅游、文化、居住功能的外向型城市組團” ，遵循依托自然、以人為本、突出文化和強 調(diào)整體連續(xù)性的原則， 強調(diào)保
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