昆明空港經(jīng)濟區(qū)500畝合作項目立項分析報告(37頁).pdf
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昆明空港經(jīng)濟區(qū)500畝合作項目立項分析報告(37頁).pdf
1、 昆明空港經(jīng)濟區(qū)昆明空港經(jīng)濟區(qū) 500 畝合作項目畝合作項目 立項分析報告立項分析報告 云南海航置業(yè)有限公司 二一一年一月 云南海航置業(yè)有限公司 二一一年一月 1 目目 錄錄 一、項目決策背景 .3 外部環(huán)境 .3 二、 三、 四、 五、 七、 八、 九、 十、 內(nèi)部因素 .3 項目概況 .4 項目區(qū)位 .4 項目交通規(guī)劃 .5 地塊現(xiàn)狀 .11 周邊配套 .11 擬建項目規(guī)劃及經(jīng)濟指標(biāo).12 市場分析 .13 昆明市整體經(jīng)濟發(fā)展.13 昆明市住宅市場分析.14 空港經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃.17 空港經(jīng)濟區(qū)土地市場分析.22 空港經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)市場分析.23 產(chǎn)品方案與定位 .25 市場定位 .25
2、 客戶群定位 .25 產(chǎn)品定位 .25 項目開發(fā)進度 .26 項目進度 .26 六、投資收益分析 .27 (一)投資成本估算(每平米單價).27 銷售收入估算 .27 資金來源與運用.28 現(xiàn)金流量分析 .30 項目利潤情況 .31 經(jīng)濟評價 .33 敏感性分析 .33 項目SWOT分析.34 優(yōu)勢分析 .34 劣勢分析 .35 機遇 .35 威脅 .36 操作模式 .36 結(jié)論與建議 .37 2 一一、項目決策背景、項目決策背景 亞洲中心,地處東亞與東南亞、南亞次大陸的結(jié) 合部,全球化時代是臨空經(jīng)濟飛速發(fā)展的時代。擁有航空大港 是內(nèi)陸城市搶占全球競爭制高點的先決條件。依托大型航空樞 紐建設(shè)的
3、臨空經(jīng)濟區(qū),是國際產(chǎn)業(yè)垂直與水平分工的結(jié)合點, 是全球高能級生產(chǎn)要素集聚的“吸力場” 。 昆明空港經(jīng)濟區(qū)以新機場為依托,以臨空經(jīng)濟為特色,大力 發(fā)展航空物流業(yè)、空港配套服務(wù)業(yè)、臨空高科技產(chǎn)業(yè)、國際商 務(wù)會展業(yè)、生態(tài)康體休閑業(yè)、現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè),建成生態(tài)化、 現(xiàn)代化、國際化的昆明東部產(chǎn)業(yè)新區(qū)。建成面向東南亞、南亞, 連通歐亞大陸的國際航空客流、物流中心,云南省重要的高端 產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū),臨空產(chǎn)業(yè)基地。 本項目位于空港經(jīng)濟區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)帶核心位置, 項目周邊已有 新螺螄灣小商品基地、中船重工、官房集團等重量級企業(yè)入駐。 以建設(shè)航空食品基地為準(zhǔn)入條件, 再由政府配套供 應(yīng)一定量房地產(chǎn)開發(fā)用地的方式,獲取房地產(chǎn)開發(fā)用地。 本項目的啟動使云南海航置業(yè)得以云南地產(chǎn)新銳力量的角 色,正式進入云南房地產(chǎn)開發(fā)市場。 外部環(huán)境外部環(huán)境 昆明位于 內(nèi)部因素內(nèi)部因素 本項目擬 3 本項目的啟動有助于云南海航置業(yè)培養(yǎng)和鍛煉自