江西南昌縣璽園.商業(yè)地塊規(guī)劃定位報(bào)告(92頁).pdf
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江西南昌縣璽園.商業(yè)地塊規(guī)劃定位報(bào)告(92頁).pdf
1、謹(jǐn)呈:南昌時(shí)代廣場(chǎng)臵業(yè)有限公司 南昌縣璽園.商業(yè)地塊規(guī)劃定位報(bào)告 報(bào)告起始時(shí)間:2010年12月6 1 工作思路與內(nèi)容 第一階段:評(píng)估與梳理 第三階段:規(guī)劃建議 第二階段:市場(chǎng)反饋 宏觀綜合分析 1 1.11.1 市區(qū)宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析對(duì)比 2 南昌市主要商業(yè)分析 2.12.1商圈整體分析 2.2 2.2 消費(fèi)者分析 2.32.3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 3 5 南昌縣主要商業(yè)分析 6 建筑評(píng)估 5.15.1評(píng)估并確定概念與建筑及各功 能模塊之間的關(guān)系 5.25.2評(píng)估并確定交通動(dòng)線(包括人 流、車流、水平和垂直交通) 5.35.3評(píng)估各建筑的具體工程條件, 并提出調(diào)整意見 5.45.4評(píng)估并提出各建筑在與
2、消費(fèi)者 溝通 7 商業(yè)概念定位 6.16.1評(píng)估整體商業(yè)概念的可 行性 6.26.2提出具體可實(shí)施的、增 加具有價(jià)值的商業(yè)概念 6.36.3提出項(xiàng)目工程調(diào)整建議 和方法 8 商業(yè)模型設(shè)計(jì) 7.17.1商戶合作模式設(shè)計(jì) 7.27.2 業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì) 7.3 7.3 動(dòng)線設(shè)計(jì) 7.4 7.4 商鋪鋪型建議 9 8.18.1布局、銜接、面積 8.28.2市場(chǎng)推廣策略:宣傳 重點(diǎn)、渠道等 招商策略 4.14.1商戶現(xiàn)狀 4.24.2商戶名稱 4.34.3經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 4.44.4目前分店主要地域 4.54.5承租位臵和樓層 4.64.6承租面積 4.74.7租賃條件 4.84.8租期 4.94.9經(jīng)營(yíng)狀況
3、4.104.10拓展計(jì)劃 4.114.11主要消費(fèi)群體 4.124.12對(duì)物業(yè)選址的要求: 等. 4 商家訪談 2 內(nèi)部評(píng)估 3.1 3.1 愿景及目標(biāo)定位 3.23.2 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)部分利好轉(zhuǎn)換建議 1.21.2 縣區(qū)宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析對(duì)比 3.13.1商圈整體分析 3.2 3.2 消費(fèi)者分析 3.33.3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 3 市場(chǎng)研究階段工作回顧 工作階段工作階段 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 主要成果主要成果 市場(chǎng)研究階段 商家訪談 12月612月28 南昌縣實(shí)地調(diào)研 南昌市實(shí)地調(diào)研 數(shù)據(jù)資料整理 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資料整理 商家深度訪談 第一、二階段分析報(bào)告擬寫 提交第一、二階段市場(chǎng)研究報(bào)告 商家訪談紀(jì)要 對(duì)南昌整體發(fā)展概況、城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī) 劃、功能分區(qū)、商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展水平與特征等 進(jìn)行梳理。為項(xiàng)目精準(zhǔn)定位尋找方向 搜集商家反饋信息,增強(qiáng)項(xiàng)目落地的實(shí)際 可行性,并加快予招商進(jìn)程 下次提報(bào)將為商業(yè)定位報(bào)告,匯報(bào)時(shí)間