1、凱越春天 商業定位與執行 - PART1 項目分析 PART2 商業定位 PART3 商業規劃 PART4 業態植入 PART5 招商執行 目錄 - 項目分析 PART 1 - 項目區位及指標 規劃用地面積 14375.67 總建筑面積 55733.02 其中 地上總建筑面積 35937 地下總建筑面積 18755.6 其中 商業總建筑面積 26631.52 酒店式公寓建筑面積 9079.67 容積率 2.5 建筑密度 49.95% 項目地塊 本項目位于廣漢東西大街、南寧路與順 德路交匯處，地塊呈三角形。 項目處于待發展區域，周邊交通便利。 地塊三面臨街，地塊展示面良好、目 前地塊周邊住宅發展
2、逐漸完善，商業發 展處于集中建設階段，對本項目商業及 辦公物業的發展有積極影響 項目商業總建面55733.02，體量 不足以支撐項目做城市級商業，可發展 成為區域配套型商業 項目地塊 商業定位 PART 2 - trengths S 區位優勢：項目位于廣漢待發展區域位置 ，區域目前發展速 度快,人口規模逐漸擴大，商業發展的潛力較大； 規劃優勢：廣漢市的整體規劃對本項目有積極地支撐作用， 未來的交通規劃為項目提供了便利，更多住宅項目為項目提 供了人流基礎。 W eaknesses 整體商業氛圍差：目前項目所在區域內暫無營業中的商 業綜合體 ，區域認知度不夠，區域內人氣不足。 SWOT分析 成都萬
3、僖業投資管理有限公司 028-87131883 O pportunities 競爭項目逐漸增多：本區域的定位為商業集中區 域，未來商業供應量大，競爭激烈； 項目本身定位：對于項目本身來說商業規劃和商 家進駐直接關系到項目的成敗，需要找到適合項 目發展的市場定位。 T hreats 經濟促進：項目所處區域內有眾多待拆建的老住宅，隨 著城市化各項政策快速推進，區域未來經濟發展會持續 增長。 商圈互動：已有商圈的人群會通過路面交通和日后新設 立交通的逐漸為本項目帶來一定的人流量。 SWOT分析 成都萬僖業投資管理有限公司 028-87131883 項目距離老城區較近，項目上面臨路，臨近主干道，商業整體展示性好； 整體路幅較寬，新修道路設置合理，利于項目展示； 項目商業整體體量在6萬左右，但周邊已有老校區及新建小區，將為本項目的發展提供 最近距離的消費支撐； 項目商業展示性好，且商業體量較小，無法
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
