1、1 天朗段店項目商業部分定位報告 易居中國上房銷售 濟南公司 2011年11月1日 目錄 Part 1 項目本體分析 Part 2 市場分析 Part 3 項目定位 Part 1 項目本體分析 一、地塊四至 二、周邊商業環境 三、地塊交通狀況及可達性 四、周邊景觀資源即可視性 五、規劃及地塊條件 地塊四至 克朗山東路 經 十 西 路 ?地塊四至：西至克 朗山東路、北至經十 西路，東側為未拆遷 住宅區，正在施工， 南側為項目住宅小 區，現為汽車配件專 業市場 經十西路 地塊東側地塊南側為專業市場地塊西側克朗山東路 周邊商業環境沿經十路商業多為滿足于當地居民日常生活需求，以及專 業汽配城、汽車4S
2、店；大型超市有華聯超市，配套相對完 善，但管理混亂，檔次較低 項目周邊商業主要分布與沿經十路周邊，功能包括滿足周邊居民日常生活， 同時因項目緊鄰汽車站，周邊人群較多，配套較為齊全，華聯超市、三聯家店等 分布于此，沿經十路還有多個汽車展廳，但是項目所在區域管理較為混亂，檔次 較低。 客運中心沿經十西路商業沿經十西路華聯 地塊交通狀況及可達性 克朗山東路 經 十 西 路 二 環 西 路 沿城市主干道經十路，靠近二環西路，多路公交經過 項目商業地塊沿城市 經十西路，靠近二環 西路交通方便， 20 路、K56路、K58路、 78路、81路、K96路、 K90路、K98路、128 路、133路等多路公
3、交到達 周邊景觀資源即可視性 項目周邊無知名景觀，現有周邊建筑普遍較低，可視性 良好，項目建成后將成為區域地標性建筑 區域內較高項目較少，高層項目普遍在20層左右 項目所在區域周邊知名景觀資源較少，現階段周邊住宅項目多為多層住宅，商 業樓棟普遍較低，商業項目沿經十路，沿經十路商業樓棟普遍較低，項目對面客 運中心也難以遮擋項目。 商業金融用地居住用地普教用地 規劃基地快條件 商業定位 地塊 需定位地塊屬性為商業，總體量較少A地塊仍規劃有大量商 業區域 A地塊 B地塊 規劃建設用地面 積：1.76公頃 容積率：地上 5.5，地下2.5 建筑密度：30% 綠地率：25% 車位配比：每平 方百米停車位配建不 少于1.0個停車位。 規劃基地快條件 B-3 地塊 規劃地塊數據 B3地塊總建設用地面積為1.76公 頃，底商容積率5.5 根據當前的規劃，B3地塊商業部 分的體量約為 3.5萬，共5層建 筑
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