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綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)公司：解讀商業(yè)地產(chǎn).pdf

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綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)公司：解讀商業(yè)地產(chǎn).pdf

1、綠維創(chuàng)景林峰院長(zhǎng)解讀商業(yè)地產(chǎn) 旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)丏家旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)顧問(wèn) 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 綠維創(chuàng)景林峰院長(zhǎng)解讀商業(yè)地產(chǎn) 綠維創(chuàng)景林峰院長(zhǎng)解讀商業(yè)地產(chǎn) 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院導(dǎo)讀：導(dǎo)讀：由中國(guó)地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟主辦的“2013 中國(guó)地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇（深圳） ” 于 5 月 24-25 號(hào)隆重召開(kāi)，本次論壇以 “商業(yè)地產(chǎn)的模式創(chuàng)新與金融創(chuàng)新” 為主題，林峰院長(zhǎng)受邀參加論壇，并發(fā)表主題演講。林峰院長(zhǎng)結(jié)合新型城鎮(zhèn)化課題，就商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行解讀，觀點(diǎn)新穎且具備引導(dǎo)性，引發(fā)論

2、壇現(xiàn)場(chǎng)廣泛關(guān)注。林峰院長(zhǎng)發(fā)表主題演講林峰院長(zhǎng)演講精彩實(shí)錄：林峰院長(zhǎng)演講精彩實(shí)錄：以消費(fèi)體驗(yàn)過(guò)程為核心的業(yè)態(tài)是商業(yè)地產(chǎn)關(guān)注的重點(diǎn)以消費(fèi)體驗(yàn)過(guò)程為核心的業(yè)態(tài)是商業(yè)地產(chǎn)關(guān)注的重點(diǎn) 商業(yè)地產(chǎn)聚集人氣的方式由購(gòu)物向構(gòu)建消費(fèi)體驗(yàn)過(guò)程轉(zhuǎn)變。消費(fèi)體驗(yàn)過(guò)程和多種多樣以消費(fèi)體驗(yàn)過(guò)程為核心的業(yè)態(tài)成今天商業(yè)地產(chǎn)商關(guān)注的重點(diǎn)。如何讓人在商業(yè)區(qū)停留更長(zhǎng)的時(shí) 間？如何運(yùn)用各種各樣消費(fèi)體驗(yàn)過(guò)程來(lái)支撐商業(yè)區(qū)運(yùn)行？如何促進(jìn)消費(fèi)延時(shí)與增長(zhǎng)，并讓消費(fèi)價(jià)值帶動(dòng)地產(chǎn)價(jià)值？以消費(fèi)體驗(yàn)過(guò)程為核心的業(yè)態(tài)是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)升華購(gòu)物結(jié)構(gòu)最重要的方向。基于土地升值的財(cái)富效應(yīng)成為中國(guó)最大的長(zhǎng)效增長(zhǎng)機(jī)制基于土地升值的財(cái)富效應(yīng)成為中國(guó)最大

3、的長(zhǎng)效增長(zhǎng)機(jī)制新型城鎮(zhèn)化是希望借力于土地升值效應(yīng)和房產(chǎn)價(jià)值效益所帶來(lái)的財(cái)富增長(zhǎng)，來(lái)解決中國(guó) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化、就業(yè)等各種各樣的困難。實(shí)際上土地和土地財(cái)政模式的調(diào)整，始終都要面對(duì)土地從農(nóng)民手上、從非城市化低成本到相對(duì)高價(jià)格的拍賣水平，再到配套完善過(guò)程中的升值，再到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)后相對(duì)更高的房產(chǎn)價(jià)值之間的一個(gè)升值結(jié)構(gòu)，這個(gè)升值結(jié)構(gòu)在未來(lái)發(fā)展中仍然是一條主線。這條主線，是客觀存在的現(xiàn)實(shí)價(jià)值升值過(guò)程，是城市化過(guò)程必然伴隨的良性結(jié)構(gòu)。向產(chǎn)城一體化開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，是房地產(chǎn)商的金光大道向產(chǎn)城一體化開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，是房地產(chǎn)商的金光大道未來(lái)的新型城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的就地城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)商不能局限于居住社區(qū) 或一般的商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)模式，以快速銷售為前提進(jìn)行房地產(chǎn)運(yùn)作的路子越來(lái)越窄。依托產(chǎn)業(yè) 帶動(dòng)的區(qū)域開(kāi)發(fā)，城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，綜合體開(kāi)發(fā)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，前途最為廣闊。產(chǎn)城一體化過(guò) 程中如何

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