麗豐控股房地產(chǎn)開發(fā)流程.pdf
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麗豐控股房地產(chǎn)開發(fā)流程.pdf
1、房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程 麗豐控股（廣州） 發(fā)展及研究部 林婉莉 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程 一、可行性研究和項目決策階段一、可行性研究和項目決策階段 二、建設(shè)前期準備階段二、建設(shè)前期準備階段 五、交付使用階段五、交付使用階段 三、建設(shè)階段三、建設(shè)階段 四、銷售階段四、銷售階段 房地產(chǎn)開發(fā)階段房地產(chǎn)開發(fā)階段房地產(chǎn)開發(fā)階段房地產(chǎn)開發(fā)階段 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程可行性研究和項目決策階段可行性研究和項目決策階段 (1)項目公司接受委托或集團公司董事會立項項目公司接受委托或集團公司董事會立項 (2)調(diào)查研究調(diào)查研究 (5)編制可行性研究報告編制可行性研究報告 (3)方案選擇與優(yōu)化方案選擇與
2、優(yōu)化 (4)財務(wù)評價和經(jīng)濟評價財務(wù)評價和經(jīng)濟評價 可行性研究步驟可行性研究步驟可行性研究步驟可行性研究步驟 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程建設(shè)前期準備階段建設(shè)前期準備階段 一、 獲取土地使用權(quán)一、 獲取土地使用權(quán) 房地產(chǎn)建設(shè)前期房地產(chǎn)建設(shè)前期房地產(chǎn)建設(shè)前期房地產(chǎn)建設(shè)前期 二、 規(guī)劃開發(fā)設(shè)計二、 規(guī)劃開發(fā)設(shè)計 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程建設(shè)前期準備階段建設(shè)前期準備階段 一、獲取土地使用權(quán) 1. 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局） 2. 取得建設(shè)用地批準書（國土局） 3. 取得國有土地使用證（國土局） 4. 取得房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書（建委） 5. 取得房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目手冊（建委） 注意：4.項后
3、可申請土地界樁測量（國土局） 5.項前如有拆遷需先完成拆遷結(jié)案 1-5.項完成后便可到建委進行立項工作 一、獲取土地使用權(quán) 1. 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局） 2. 取得建設(shè)用地批準書（國土局） 3. 取得國有土地使用證（國土局） 4. 取得房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書（建委） 5. 取得房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目手冊（建委） 注意：4.項后可申請土地界樁測量（國土局） 5.項前如有拆遷需先完成拆遷結(jié)案 1-5.項完成后便可到建委進行立項工作 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程建設(shè)前期準備階段建設(shè)前期準備階段 ?建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行 政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建 設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商 的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程
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