蘇州房地產(chǎn)市場年度總結(jié)分析報告（195頁）.pdf

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蘇州房地產(chǎn)市場年度總結(jié)分析報告（195頁）.pdf

1、1 1 1、政策調(diào)控下的蘇州市場總體供求情況政策調(diào)控下的蘇州市場總體供求情況 2、蘇州市場熱銷樓盤（2011年度） 3、特色樓盤產(chǎn)品解析（2011年度） 4、在三限時代下各大品牌商的營銷分析目錄 2 n2011年商品住宅共成交5452854528套套，同比增幅16.5%16.5%，成交面積607607萬萬，同比增幅17.4%17.4%。根據(jù)蘇州住建局公布數(shù)據(jù)，商品住宅均價1124511245元元/ /（不含保障性住房不含保障性住房），同比增幅5.3%5.3%，呈現(xiàn)三大特點呈現(xiàn)三大特點，主要是主要是價格漲幅明顯回落價格漲幅明顯回落，價格走勢總體表現(xiàn)平穩(wěn)價格走勢總體表現(xiàn)平穩(wěn)，市場秩序總體穩(wěn)定

2、市場秩序總體穩(wěn)定。 n上半年先揚后抑上半年先揚后抑，下半年保障性住房比重較大下半年保障性住房比重較大。一方面受宏觀調(diào)控政策影響，市場陷入觀望，隨著時間推移，開發(fā)商迫于壓力，各種優(yōu)惠層出不窮，一定程度上促進需求釋放；另一方面，保障房從第三季度對整個市場起支撐作用，其中8月成交量2/3是保障房。點評點評：降價表現(xiàn)量價走勢量價走勢一、總體供求供求關(guān)系限購令出臺 3 降價表現(xiàn) 蘇州市區(qū)（不含5縣市）-各月-商品住宅供求走勢圖 2.82.8 2.42.4 1.81.8 1.51.5 0.80.8 1.21.2 0.30.3 0.90.9 1.11.1 1.41.4 0.80.8 1.11.1

3、1.01.0 0.40.4 0.80.8 1.81.8 2.12.1 1.81.8 1.21.2 0.80.8 1.71.7 2.52.5 2.22.2 1.81.8 0 40 80 120 2010年01月 02月 03月 04月 05月 06月 07月 08月 09月 10月 11月 12月 2011年01月 02月 03月 04月 05月 06月 07月 08月 09月 10月 11月 12月 0.0 1.0 2.0 3.0 供應(yīng)量成交量供銷比量價走勢一、總體供求供求關(guān)系供求關(guān)系點評點評：供應(yīng)面積：2011年度總供應(yīng)量580萬，環(huán)比去年增長26萬，增長率5%；成交面積：2011年度總成交量371萬，環(huán)比去年下降132萬，下降率26%；供求關(guān)系：供遠大于求的情況明顯供遠大于求的情況明顯，庫存嚴重庫存嚴重，競爭壓力巨大競爭壓力巨大。升級版限購令出臺限購令出臺成交低迷成交低

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