1、正合地產顧問部市場研究組 1 探秘 樓市熱點之區域篇 探秘 樓市熱點之區域篇 KEYPOINTKEYPOINT 【區域探究】【區域探究】 2011 年成都市區各方位樓市出現差異化發展，進一步從熱點區域分析看，城東將出現年成都市區各方位樓市出現差異化發展，進一步從熱點區域分析看，城東將出現 區域價值裂變，區域價值裂變，2.5 環樓市發展空間巨大；城南熱點區域價值梯度明顯；城西呈外延發展態環樓市發展空間巨大；城南熱點區域價值梯度明顯；城西呈外延發展態 勢，且得到成熟板塊輻射與高新產業雙重支撐；城北則仍表現出明顯地域性，但“北改”勢，且得到成熟板塊輻射與高新產業雙重支撐；城北則仍表現出明顯地域性，但
2、“北改” 一定程度將提升區域價值，同時釋放樓市購買力。一定程度將提升區域價值，同時釋放樓市購買力。 1、2011 年成都熱點區域分析 1、2011 年成都熱點區域分析 城東城東 區域區域 價值價值 裂變，裂變， 2.52.5環環 樓市樓市 發展發展 空間空間 巨大巨大 熱點片區價值排序 熱點片區價值排序 圖：2011 年城東熱點片區各面積段可售量占比以及銷售力比較 區域發展區域發展 城東房地產發展起步相比城南和城西晚，與城南和城西外延滲透為主要發展途徑不同，城東城東 房地產市場表現出 2 環、 2.5 環、 3 環各環域間同步發展的特征， 但各環域之間價值存在明顯梯度房地產市場表現出 2 環、
3、 2.5 環、 3 環各環域間同步發展的特征， 但各環域之間價值存在明顯梯度。 從后期走勢看從后期走勢看，東湖東湖開發逐步進入尾聲，區域發展趨向成熟， 年價格將得到一定程度支撐； 萬年場萬年場區域價值快速提升，對于中端首置以及改善客戶具備強吸附力， 年小幅調價即能得到 市場良好反應；東方新城東方新城以及三圣鄉-成龍路三圣鄉-成龍路作為價格洼地，在 年將得到市場良好表現機會； 而沙河堡沙河堡和迎暉路迎暉路待開發土地眾多，將成為后期樓市熱點區域。 城南城南 區域區域 價值價值 梯度梯度 明顯明顯 熱點片區價值排序熱點片區價值排序 圖：2011 年城南熱點片區各面積段可售量占比以及銷售力比較 0%20%40%60%80%100% 三圣鄉-成龍路 東方新城 迎暉路 沙河堡 萬年場 東湖 60以下60-9090-110110-10-130130-
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