2013年長沙心伽泊小型社區商業項目推售方案（39頁）.pdf
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2013年長沙心伽泊小型社區商業項目推售方案（39頁）.pdf
1、長沙它似乎就是一座難以逾越的 它似乎就是一座難以逾越的 高山高山 不成熟的商圈不成熟的商圈 600余戶的小社區余戶的小社區 前面有條河 后面一片荒蕪前面有條河 后面一片荒蕪 他的左手是扎堆的工棚區他的左手是扎堆的工棚區 右手是被城建遺忘的村右手是被城建遺忘的村 他卻有著不是長沙不討喜的他卻有著不是長沙不討喜的 3層層 它貌似一座很高很高的山它貌似一座很高很高的山 長沙 高山高山倒過來 其實就是一個沙漏 倒過來 其實就是一個沙漏 長沙 我們只要挖動那一個小角 從此以后 我們只要挖動那一個小角 從此以后 一瀉千里一瀉千里 商鋪 利潤 商鋪 利潤 長沙 南區南區 東 區區 北區北區 總商業面積 84
2、97.51 南區5610.55610.5 東區2404.822404.82 北區482.19482.19 項目是瀏陽河北片區中小型商業體！二 三樓的商業面積 相對較大. 一層1917.7.7 二層3097.83097.8 三層3090.53090.5 項目商業分析 項目商業分析 Positioning analysis 長沙 1、定位分析1、定位分析 商業體量決定輻射范圍： 1萬以下周邊1公里范圍 2-3萬 周邊3公里范圍 5萬左右 5-8公里范圍 10萬左右 8-20公里范圍 本案 長沙 1、定位分析1、定位分析 總商業面積 8497.51 南區5610.55610.5 東區2404.822
3、404.82 北區482.19482.19 南區 東 區 北區 規模=瀏陽河北片區中小型商業體 長沙 整體定位：以社區服務為主的中高端生活配套型商業 2、商業整體定位2、商業整體定位 商業規模中小型商業體 輻射范圍 項目周邊，163醫 院，長大，瀏陽 河北棚改區 物業檔次 中高檔社區型物 業 長沙 3、商業客群定位3、商業客群定位 客群定位：以項目業主、周邊居民為核心的本地投資客群 長沙 南區 東 區 北區 4、商業業態定位4、商業業態定位項目各區域產品定位 要素要素權重權重北區北區東區東區南區南區 小區 出入性 30%202025 車流量 25%202030 人流量 25%203030 環境現 狀 20%51015 商業價值6580100 商業價值：商業價值： 南區南區東區東區北區北區 就產品自身價值而言，本案各分區商業價值有一定差距 長沙 項目商業定位為社區服務型商業，業態主體以完善生
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