龍湖房地產(chǎn)集團(tuán)成都弗萊明戈住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)研發(fā)案例（34頁(yè)）.pdf

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龍湖房地產(chǎn)集團(tuán)成都弗萊明戈住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)研發(fā)案例（34頁(yè)）.pdf

1、成都弗萊明戈設(shè)計(jì)研發(fā) 項(xiàng)目位于成都陴縣，蜀度都新城內(nèi)，占地約13萬(wàn)平方米，總建筑面積76萬(wàn)平方米。產(chǎn)品為西班牙風(fēng)格多層花園洋房和高層。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況總圖設(shè)計(jì)總圖設(shè)計(jì) 規(guī)劃采用院落式組團(tuán)，半圍合半獨(dú)立，洋房布局在內(nèi)部，外圍采用高層隔離。打破了傳統(tǒng)花園洋房的兵營(yíng)式布局，把別墅獨(dú)棟、雙拼的概念引入進(jìn)來。 1、不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖之前要進(jìn)行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。 2、運(yùn)用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級(jí)業(yè)態(tài)的價(jià) 格，提升溢價(jià)空間。 3、資源利用最大化 ,盡可能多的擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例，擴(kuò)大溢價(jià)范圍。 4、盡可能開發(fā)不占容積率的地上和地下空間，變?yōu)榭射N

2、售面積。 5、用好建筑密度，好地段的沿街底層商業(yè)面積更是寸土寸金，絕不能放過。 6、用足地方法規(guī)：面積贈(zèng)送，有效增加實(shí)際容積率。 7、復(fù)制模塊：利用產(chǎn)品庫(kù)中的成熟產(chǎn)品進(jìn)行復(fù)制，速度快，風(fēng)險(xiǎn)低。 8、減少入口，控制物業(yè)管理成本。 1、不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖之前要進(jìn)行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。 2、運(yùn)用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級(jí)業(yè)態(tài)的價(jià) 格，提升溢價(jià)空間。 3、資源利用最大化 ,盡可能多的擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例，擴(kuò)大溢價(jià)范圍。 4、盡可能開發(fā)不占容積率的地上和地下空間，變?yōu)榭射N 售面積。 5、用好建筑密度，好地段的沿街底層商業(yè)面積更是寸土寸金，絕不能放過。 6、

3、用足地方法規(guī)：面積贈(zèng)送，有效增加實(shí)際容積率。 7、復(fù)制模塊：利用產(chǎn)品庫(kù)中的成熟產(chǎn)品進(jìn)行復(fù)制，速度快，風(fēng)險(xiǎn)低。 8、減少入口，控制物業(yè)管理成本。總圖設(shè)計(jì)總圖設(shè)計(jì) 不平衡使用容積率不平衡使用容積率建設(shè)用地 77.88畝建設(shè)用地 111.32畝地塊經(jīng) 濟(jì) 技術(shù) 指標(biāo) 地塊經(jīng) 濟(jì) 技術(shù) 指標(biāo) 凈用地面積 126139.64 15米和40米代征綠地 40728.70 地上可建設(shè)面積 520300.00 容積率 4.1 建筑密度 30其中住宅26% 綠地率 30% 凈用地面積 126139.64 15米和40米代征綠地 40728.70 地上可建設(shè)面積 520300.00 容積率 4.1 建筑密度 30其中住宅26% 綠地率 30% 多層返遷房規(guī)劃未建小區(qū) 景尚景（高層）電梯花園洋房 34層高層社區(qū)商業(yè) 功能分區(qū)功能分區(qū) 將車庫(kù)抬到地上一層將

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