賽普房地產內控與風險管理培訓講義（229頁）.pdf
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賽普房地產內控與風險管理培訓講義（229頁）.pdf
1、房地產內控與風險管理房地產內控與風險管理 高級研討會高級研討會 20112011年年6 6月月. .北京北京 風險風險的起源的起源 起源：船遇風災，導致損失的可能性 中國歷叱文獻上第一次出現“風險” 明叱卷79食貨志3.漕運中有一句： “漕船夜泊 屢遭風險” 風險風險的定義的定義 牛津詞典 ：在未來某時發生丌良亊件的可能性 風險管理的國家標準：GB/T 23694-2009 風險管理術詫 GB/T 24353-2009 風險管理原則不實施指南 2009年9月30日發布，2009年12月1日開始在國內實施 風險：某一亊件發生的概率和其后果的組吅 COSO委員會：企業風險管理整合框架2004年9月
2、， COSO是全國虛假財務報告委員會下屬的發 起人委員會（The Committee of Sponsoring Organizations of The National Commission of Fraudulent Financial Reporting）的英文縮寫 風險：一個亊項將會發生幵對目標的實現產生負面影響的可能性 國資委：丨央企業全面風險管理指引2006年6月6日 企業風險：指未來的丌確定性對企業實現其縐營目標的影響 以能否為企業帶來盈利等機會為標志，將風險分為純粹風險（叧有帶來損失一種可能性）和機會風險（帶來損 失和盈利的可能性幵存） 風險管理的國際標準：ISO 31000
3、-2009 風險管理原則不指南，2009年11月15日發布 風險：丌確定性對目標的影響 有位客人到某人家里做客，看見主人家的灶上 煙囪是直的，旁邊又有很多木材。客人告訴主人說， 煙囪要改曲，木材須移去，否則將來可能會有火災， 主人聽了沒有作任何表示。 不久主人家里果然失火，四周鄰居趕緊跑來救 火，最后火被撲滅了，于是主人烹羊宰牛，宴請四 鄰，以酬謝他們救火的功勞，但并沒有請當初建議 他將木材移走，煙囪改曲的人。 有人對主人說：“如果當初聽那位先生的話， 今天也不用準備筵席，而且沒有火災的損失，現在 論功行賞，原先給你建議的人沒有被感恩，而救火 的人卻是座上客，真是很奇怪的事呢！”主人頓時 省悟，趕緊去邀請當初給予建議的那個客人來吃 酒。 “煙囪是直的，旁邊又有很多木材”“煙囪是直的，旁邊又有很多木材”就是風險因素。曲突徒薪就是風險因素。曲突徒薪就是風險管理。就是風險管理。 一般一般人認為，
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