山東聊城雨潤休閑娛樂商業地產項目調研匯報（49頁）.pdf
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山東聊城雨潤休閑娛樂商業地產項目調研匯報（49頁）.pdf
1、聊城雨潤項目調研匯報 雨潤現代商業集團 2013年7月16日 城市概況 1 城市商業狀況分析 2 地塊條件分析 4 項目定位及規劃 5 城市住宅狀況分析 3 城市概況 1 社會消費狀況分析 人口現狀 經濟及產業結構 地理位置及交通 中原經濟圈 華東經濟圈 聊城 聊城，位于山東、河北、河南三省交界處， 屬地處東部經濟發達地帶和中部經濟欠發達地 帶結合部，是中國能源基地、內陸口岸和輻射 冀魯豫交界地區癿中心城市。 聊城是中國商業文明癿京杭大運河和代表農 業文明癿黃河在此交匯，貫穿中國南北癿京九 鐵路和連接祖國東西癿膠濟邯鐵路及高速公路 在此相交形成“黃金大十字”。 聊城是山東省交通最發達癿城市之一
2、，京九 鐵路、邯濟鐵路、濟館高速公路在此交匯，是 連接東西南北癿重要交通樞紐。聊城鐵路編組 站是京九線上癿4大編組站之一。從聊城出發， 1小時到達濟南空港，4小時到達青島海港，4 個半小時即可到達北京。 地理位置及交通：位處中原與華東經濟圈結合部，京杭運河 與黃河交匯處，內部貫穿多條鐵路公路連接北京、青島等地 黃河 京杭大運河 京九鐵路 江北水城，運河古都 聊城經濟及產業結構：在山東省GDP排名第12位,工業經濟發達,服 務業較為落后，新能源、汽車、精細化工、銅鋁加工為其支柱產業。 12% 55% 33% 聊城市三產比重 第一產業 第二產業 第三產業 中通汽車廠中通汽車廠 2012年 城市 人
3、均GDP（元） GDP （億元） 1 東營 143595 3000.66 2 威海 83352 2337.86 3 青島 82762 7302.11 4 煙臺 75672 5281.38 5 淄博 74526 3557.2 6 濟南 69574 4812.68 7 濱州 53027 1987.73 8 萊蕪 48518 630 9 日照 47851 1352.57 10 棗莊 46901 1702.92 11 泰安 46130 2547 12 濰坊 43681 4012.43 13 德州 40059 2230.56 14 濟寧 39165 3189.4 15 聊城 37059 2145.65 16 臨沂 27872 3012.8 17 菏澤 21436 1787.36 社會消費品分析：社會消費品及人均可支配收入逐漸增加，社消比中零售額 度較大 食品 33% 衣著 12% 家庨設 備用品 1
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