山東臨沂市魯南國際商貿(mào)中心定位報告（99頁）.pdf
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山東臨沂市魯南國際商貿(mào)中心定位報告（99頁）.pdf
1、【山東臨沂魯南國際商貿(mào)中心定位報告 】 合肥金玉堂房地產(chǎn)代理有限責任公司 Hefei Kindelity Real Estate Brokerage Co.,Ltd 目 錄 一、項目解析 二、市場分析 三、項目定位 四、案例借鑒 五、操作建議 本次提案要點 一、通過市場調(diào)查分析，金玉堂建議本項目定位方向以專業(yè)市場為主，經(jīng)營業(yè) 種首選五金機電類產(chǎn)品,并就五金機電產(chǎn)品的各個品類再行摸底后確定項目 最終的經(jīng)營定位； 二、從商家經(jīng)營需求來看，專業(yè)市場必須要做到規(guī)模大、配套好、宣傳力度強 等幾個方面才能成為商家選擇經(jīng)營場所的理由； 三、由于本項目地理位置的特殊性，不建議過多考慮住宅類產(chǎn)品，住宅類產(chǎn)品 可
2、以做,但體量配比須謹慎對待，并以過渡型住宅為宜。 第一部分第一部分第一部分第一部分 項目解析項目解析項目解析項目解析 1 1 1 1、城市位置城市位置城市位置城市位置 2 2 2 2、區(qū)域位置及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)區(qū)域位置及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)區(qū)域位置及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)區(qū)域位置及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 3 3 3 3、交通條件交通條件交通條件交通條件 4 4 4 4、區(qū)域配套區(qū)域配套區(qū)域配套區(qū)域配套 5 5 5 5、人文資源人文資源人文資源人文資源 6 6 6 6、項目已建情況及限制條件項目已建情況及限制條件項目已建情況及限制條件項目已建情況及限制條件 7 7 7 7、核心問題梳理核心問題梳理核心問題梳理核心問題梳理 城市位置：本項目地處
3、山東省臨沂市,臨沂市東連日照，西接棗莊、濟寧、泰 安，北靠淄博、濰坊，南鄰江蘇，總?cè)丝?041萬，市區(qū)人口187萬人。2009年GDP總量 2110萬億元，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16572元，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 974.2億元 。 區(qū)域位置及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：本項目處于臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，經(jīng)開區(qū)屬省級開發(fā)區(qū)，轄 3個街道，20萬人口，規(guī)劃在5-10年內(nèi)達到40萬人，以機械、醫(yī)療、電子、服裝、化工、建 材為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，目前開工投產(chǎn)的企業(yè)170多家，基本峻工并準備投產(chǎn)的企業(yè)300多家，2009 年在臨沂工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展排名中居全市第一 。(資料來源:臨沂市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會) 交通條件：項目 地處205國道和327國道交叉 處西南角和東南角，距離臨 沂機場20分鐘車程，距離連 云港東海機場2小時車程，距 離火車站約10分鐘車程。 327國道西接京滬高速， 東接規(guī)劃中的長深高速,接臨 沐縣至連云港；20
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