山東濰坊國際汽博城一期房源營銷執行報告（115頁）.pdf
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山東濰坊國際汽博城一期房源營銷執行報告（115頁）.pdf
1、華安海聚濰坊國際汽博城 一期房源（15萬）營銷執行報告 CONTENTSCONTENTS 營銷環境分析 0101 PARTPART 營銷定位 0202 PARTPART 銷售執行方案 0303 PARTPART 銷售實施與管理 0404 PARTPART 營銷環境分析 1 PARTPART 地塊分析 項目價值分析 競爭分析 趨勢分析 營銷環境分析 地塊分析 項目四至 目前項目地塊2600畝的規劃用地,大部分處于農業用地使用狀態，經濟 價值有限。從文化、歷史價值看，也沒有顯性價值體現。 營銷環境分析 地塊分析 地塊屬性 交通條件 開發地塊，地處濰州路和八馬路交匯處，機場路、濰州路、206國道、濰
2、 萊高速路均在此交匯。項目距濰坊機場僅5分鐘車程、距濰坊火車站15分 鐘車程。交通便利，四通八達。 營銷環境分析 地塊分析 社會配套 屬于農村地域，地塊周邊的城市資源配套缺乏。沒有成熟居住區， 更沒有商業，屬于農村自然狀態。 營銷環境分析地塊分析 項目客觀價值 第一：區位價值。 濰州路，號稱10里汽車長廊。本項目位于濰州路南端，發展汽車后服務 市場，區位價值明顯。 第二：超大規模。 在濰坊毗鄰城區的位置，很難找到2600畝的成片土地去建設、發展汽車 后市場。 第三：開發品牌。 華安集團為濰坊知名品牌開發商，在濰坊市有足夠的影響力和公信力。 第四：專業資源。 中華全國工商聯汽車摩托車配件用品業商
3、會的商會資源，北京商匯海聚 市場投資有限公司專業市場經營資源。 第五：專業規劃。 汽車后服務市場全產業鏈集群 營銷環境分析 項目價值分析 項目高附加值 市場新概念導入，概念價值 營銷現場包裝，形象價值 深圳策劃銷售團隊，服務價值 高水平廣告創作，廣告價值 施工爭創優質工程，品質價值 商業規劃和運營，商業價值 帶租約銷售及回購，投資價值 營銷環境分析 項目價值分析 1.濰州路“十里汽車長廊”，它南 起濰膠路，北至寶通街，以廣濰 和金寶兩大集團為支撐，兩側的 200余家汽車4S店、兩大二手車 交易市場和數以千計的汽車美容 維修店“爭相呼應”，汽車服務 產業鏈條已經構建。目前，已形 成汽車銷售、裝潢維修、配件專 營、質量檢測、賽事承辦、汽車 會展等10大門類，整個產業得到 了超常規、跨越式發展。 營銷環境分析 競爭分析 2. 從數據統計可以看出，全市1475家汽車后服務商家，現階段分布 主要集中
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