商圈及城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃(55頁）.pdf
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商圈及城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃(55頁）.pdf
1、第四章第四章 商圈及城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃商圈及城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： 商圈的含義商圈的含義 影響商圈的因素影響商圈的因素 現(xiàn)代商圈的特點現(xiàn)代商圈的特點 商圈理論商圈理論 商圈測定的方法商圈測定的方法 城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的原則和重點城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的原則和重點 學(xué)習(xí)重點：學(xué)習(xí)重點：商圈理論、商圈測定的商圈理論、商圈測定的 方法。方法。 第一節(jié)第一節(jié) 商圈劃定商圈劃定 一、商圈的含義及結(jié)構(gòu)一、商圈的含義及結(jié)構(gòu) 商圈是指零售企業(yè)商圈是指零售企業(yè)經(jīng)營形式經(jīng)營形式和和服務(wù)能力服務(wù)能力所形所形 成的銷售范圍。成的銷售范圍。 商圈既是商圈既是地理概念地理概念，也是，也是經(jīng)營概念經(jīng)營概念。 作為地理
2、概念，指一定距離內(nèi)顧客積聚的程作為地理概念，指一定距離內(nèi)顧客積聚的程 度，即人流狀況，完全取決于區(qū)域的選擇，所以度，即人流狀況，完全取決于區(qū)域的選擇，所以 也叫區(qū)域定位法；也叫區(qū)域定位法； 作為經(jīng)營概念，即取決于業(yè)態(tài)種類和經(jīng)營能作為經(jīng)營概念，即取決于業(yè)態(tài)種類和經(jīng)營能 力所煥發(fā)的內(nèi)聚力和輻射力大小作為劃分商圈的力所煥發(fā)的內(nèi)聚力和輻射力大小作為劃分商圈的 依據(jù)。依據(jù)。 商圈結(jié)構(gòu) 基礎(chǔ)商圈基礎(chǔ)商圈 邊緣商圈邊緣商圈 異地商圈異地商圈 觀點對照：商圈的層次 商圈可分為三個層次：商圈可分為三個層次： 核心商圈核心商圈 次級商圈次級商圈 邊緣商圈邊緣商圈 是指最接近店鋪的區(qū)域，在這個區(qū)域是指最接近店鋪的區(qū)
3、域，在這個區(qū)域 內(nèi)顧客來店購物最方便。一般來說，內(nèi)顧客來店購物最方便。一般來說， 小型店鋪的核心商圈在小型店鋪的核心商圈在0.80.8公里之內(nèi)，公里之內(nèi)， 顧客步行來店在顧客步行來店在1010分鐘以內(nèi)。大型店分鐘以內(nèi)。大型店 鋪的核心商圈在鋪的核心商圈在5 5公里以內(nèi)，無論使用公里以內(nèi)，無論使用 何種交通工具，顧客來店時間在何種交通工具，顧客來店時間在2020分分 鐘以內(nèi)。核心商圈的顧客大約占鐘以內(nèi)。核心商圈的顧客大約占55%55%- - 70%70%。 核心商圈核心商圈 是指核心商圈的外圍區(qū)域，在這個區(qū)域內(nèi)是指核心商圈的外圍區(qū)域，在這個區(qū)域內(nèi) 顧客來店購物比較方便。一般來說，顧客來店購物比較方便。一般來說，小型小型 店鋪的次級商圈在店鋪的次級商圈在1.51.5公里以內(nèi)公里以內(nèi)，顧客步，顧客步 行來店在行來店在2020分鐘分鐘以內(nèi)；以內(nèi)；大型大型店鋪的次級商店鋪的次級商 圈在圈在8 8公里
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