廈門商業(yè)地產的運營情況案例分析報告（59頁）.ppt
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廈門商業(yè)地產的運營情況案例分析報告（59頁）.ppt
1、商業(yè)地產商業(yè)地產 目錄 一、何為商業(yè)地產？ 二、 商業(yè)地產遇到的難題 三、商業(yè)地產與住宅地產的比較 四、 商業(yè)地產具體案例分析 五、 未來商業(yè)地產的經營和發(fā)展方向 目錄 第一篇 何為商業(yè)地產 目錄 你眼中的商業(yè)地產你眼中的商業(yè)地產 是什么樣的？是什么樣的？ 世界著名商業(yè)地標世界著名商業(yè)地標 skyscraper 臺北101大廈 101大廈內部 美國黃金海岸 黃金海岸全景 香港商業(yè)中心 香港商業(yè)中心 馬 來 西 亞 雙 子 樓 迪拜帆船酒店 摩天大樓集合 西爾斯大 樓（美國 芝加哥） 金茂大廈 （中國上 海） 國際金融 中心大廈 （香港） 中信大 廈（廣 州） 信興廣 場大廈 深圳 帝國 大廈，
2、 美國 紐約 什么是商業(yè)地產？ 狹義的商業(yè)地產就是我們平常說狹義的商業(yè)地產就是我們平常說 的商業(yè)的交易場所。的商業(yè)的交易場所。 廣義應該包括商場、酒店、寫廣義應該包括商場、酒店、寫 字樓、商務公寓等，一切可以字樓、商務公寓等，一切可以 用來銷售和經營這些物業(yè)綜合用來銷售和經營這些物業(yè)綜合 體的運營形式，都叫商業(yè)地產。體的運營形式，都叫商業(yè)地產。 1 2 3 商業(yè)地產 三大特性 資金投入大 商業(yè)稅收高 回報周期長 商業(yè)地產的三重利誘惑 一重利，商業(yè)贏利和物業(yè)升值； 二重利，提升開發(fā)企業(yè)知名度，增加股票在資本市場上的 吸引力； 三重利，以物業(yè)增值和現金流吸引銀行，增加授信額度。 商業(yè)房地產魅力如斯
3、，各路玩家紛紛下水，按需各自設計 不同模式。只是地產一旦冠以“商業(yè)”的名頭，就不再是單 純的地產項目，房地產業(yè)迅速回收資金和物業(yè)經營升值成為 商業(yè)地產商的萬有定律。 中外商業(yè)地產發(fā)展階段 創(chuàng)新階段創(chuàng)新階段 發(fā)展階段發(fā)展階段 成熟階段成熟階段 衰落階段衰落階段 美國 18501899（50 年） 19001929（30年） 19301979（40年） 1980年后 法國 18521880（28 年） 18801914（34年） 19141950（36年） 1950年后 日本 19041922（18） 19231937（14） 19381973（35） 1974年后 中國 18941949（55 年） 19501995（45年） 19952025（30年） 2025年后 中國與西 方國家的 差別 距美、法50年， 距日本30年 距美、法、日60年 距美、日60年，距 法30年 距美、日50 年
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