控股公司提高房產品質控制要點分析報告（15頁）.pdf
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控股公司提高房產品質控制要點分析報告（15頁）.pdf
1、控股有限公司 提高房產品質控制要點 提高房產品質控制要點（提高房產品質控制要點（8） 建筑外墻飾面、飾件及瓦施工建筑外墻飾面、飾件及瓦施工 建筑外墻飾面、飾件及瓦的施工質量既是實現建筑外立面所要表達產品品質豐富 內涵的必要物化手段，也是建筑使用功能正常發揮的必要條件，并最終影響到整個建 筑壽命和房產公司形象。針對公司目前項目建筑外墻面材料（主要為：涂料、面磚、 花崗巖（大理石）、文化石等）的施工實際情況，提高建筑外墻面施工質量刻不容緩。 項目公司在外裝飾施工階段必須嚴格執行“樣板先行”制度，嚴把材料進場關，嚴格過 程控制檢查，督促質量問題整改和組織驗收，對外墻保溫板、涂料、面磚、石材、欄 桿、
2、門窗、線條等施工質量，必須落實成品保護（可分段保護），真正做到不返工、 無交叉污染，在拆外架前項目公司必須組織檢查和初驗墻面質量及墻面清理狀況。 一、基層處理一、基層處理 基層處理是確保后序質量的關鍵環節之一，務必做好以下工作： 1、基層表面的殘渣污垢、尤其是砼基底表面的隔離劑油污應事先清除干凈。考慮 砼表面有粉煤灰、礦渣等，在粉刷施工前，一邊用水沖洗，一邊用掃把清除表面粉層。 采用定型組合鋼模或膠合板模板施工的，對混凝土表面過于光滑的基層，建議以下兩 種處理方法： （1）墻面事先鑿毛，再用1:1水泥漿內摻10%的108水泥膠滿涂（厚約3mm），24 小時后再進行粉刷底糙施工； （2）墻面事先
3、不鑿毛的，應事先采用1:2.51:4水泥漿的內摻108的水泥膠水滿刷， 厚度不超過5mm，抹平掃底經24小時后，不等底層發白即進行粉刷底糙施工； 另外， 應視具體情況也可采用專用界面劑:目前專用界面劑主要分粉劑和水劑,使用 時應嚴格按照產品說明書進行操作,如粉劑摻水成膩子應嚴格遵守環境溫度和用完的 規定時間（一般24小時后進行粉刷施工）。 2、基層面腳手洞或對拉螺栓孔等應堵塞嚴密，水、電、暖、通風管道通過的墻洞 和剔墻（水電）管槽，必須先用1:3水泥砂漿或細石砼堵嚴抹平（按防滲漏施工操作 細則封堵）。不同的基層材料（如磚與砼基層相接處）應先粉底糙，然后鋪釘纖維 網或鋼絲網，不能直接鋪釘加強網，搭接寬度從界面處起算，兩邊應各為150mm。 二、施工流程：二、施工流程： 集團工程管理總部編制 1 控股有限公司 提高房產品質控制要點 1、涂料飾面： （1）無保溫層（如廣東等無保溫層時
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