超市租金報(bào)價(jià)專題研究報(bào)告（8頁）.pdf

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超市租金報(bào)價(jià)專題研究報(bào)告（8頁）.pdf

1、 *項(xiàng)目項(xiàng)目超市超市租金租金報(bào)價(jià)專題報(bào)告報(bào)價(jià)專題報(bào)告目目錄錄一、超市洽談流程一、超市洽談流程 . 2 二、超市租金報(bào)價(jià)體系評(píng)估二、超市租金報(bào)價(jià)體系評(píng)估. 2 （一）、市場(chǎng)法估算（一）、市場(chǎng)法估算 . 2 （二）、成本法估算（二）、成本法估算 . 2 1、超市的建安成本測(cè)算及每平米租金折算 . 2 （1）、超市的建安成本測(cè)算 . 2 （2）、每平方米的租金折算（按照 10 年回本進(jìn)行測(cè)算） . 2 2、超市的硬件設(shè)施投入測(cè)算及每平米租金折算 . 2 （1）、超市的硬件設(shè)施投入測(cè)算 . 2 （2）、每平方米的租金折算（按照 10 年折舊來進(jìn)行測(cè)算） . 2 3、超市主力店負(fù)一

2、層的成本法租金測(cè)算： . 2 （三）、報(bào)價(jià)體系（三）、報(bào)價(jià)體系 . 3 1、報(bào)價(jià)租金 . 3 2、超市租金浮動(dòng)范圍 . 3 三、針對(duì)沃爾瑪?shù)膱?bào)價(jià)三、針對(duì)沃爾瑪?shù)膱?bào)價(jià). 3 （一）、沃爾瑪?shù)奈恢眉懊娣e需求（一）、沃爾瑪?shù)奈恢眉懊娣e需求 . 3 （二）、租金報(bào)價(jià)體系（二）、租金報(bào)價(jià)體系 . 4 （三）、商務(wù)條件（三）、商務(wù)條件 . 4 四、針對(duì)家樂福的報(bào)價(jià)四、針對(duì)家樂福的報(bào)價(jià). 4 （一）、如果家樂福不帶輔營(yíng)區(qū)，則租金可以參考沃爾瑪報(bào)價(jià)體系（一）、如果家樂福不帶輔營(yíng)區(qū)，則租金可以參考沃爾瑪報(bào)價(jià)體系 . 4 1、家樂福的位置及面積需求 . 4 2、租金報(bào)價(jià)體系 . 5 （二）、

3、家樂福自帶輔營(yíng)區(qū)時(shí)租金報(bào)價(jià)體系（二）、家樂福自帶輔營(yíng)區(qū)時(shí)租金報(bào)價(jià)體系 . 5 1、家樂福的位置及面積需求 . 5 2、租金報(bào)價(jià)體系測(cè)算 . 5 （1）、超市輔營(yíng)區(qū)的租金測(cè)算 . 5 （2）、在超市每平方米上增加的租金浮動(dòng)額度測(cè)算 . 6 （3）、超市平均的租金測(cè)算 . 6 （三）、商務(wù)條件（三）、商務(wù)條件 . 6 五、針對(duì)麥德龍的報(bào)價(jià)五、針對(duì)麥德龍的報(bào)價(jià). 7 （一）、麥德龍的位置及面積需求（一）、麥德龍的位置及面積需求 . 7 （二）、租金報(bào)價(jià)體系（二）、租金報(bào)價(jià)體系 . 7 （三）、商務(wù)條件（三）、商務(wù)條件 . 7 一、超市一、超市洽談洽談流程流程階段階段開發(fā)商提供資料開發(fā)商提供資料與商戶溝通的內(nèi)容與商戶溝通的內(nèi)容第一輪談判第一輪談判招商簡(jiǎn)介商家表達(dá)進(jìn)駐意向，并告知需求的位置和面積第二輪談判第二輪談判概念設(shè)計(jì)方案商家落位和平面布局示意圖，同時(shí)提

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