大連國際金融中心寫字樓營銷推廣執行提案（91頁）.pdf
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大連國際金融中心寫字樓營銷推廣執行提案（91頁）.pdf
1、國貿商品城國貿商品城國 際 批 發 采 購 基 地中大恒基不動產營銷中大恒基不動產營銷大連國際金融中心 大連國際金融中心營銷推廣執行報告大連國際金融中心營銷推廣執行報告 20070405 提案：北京中大恒基不動產營銷提案：北京中大恒基不動產營銷 本報告是基于最新的產品方案設計及項本報告是基于最新的產品方案設計及項 目實際情況，以市場為正勢，制定的核心銷目實際情況，以市場為正勢，制定的核心銷 售模式及切實可行的執行方案，以實現項目售模式及切實可行的執行方案，以實現項目 價值最大化。價值最大化。 大連國際金融中心 前言。前言。 中大恒基不動產營銷中大恒基不動產營銷 國貿商品城國貿商品城國 際 批
2、發 采 購 基 地 線 營銷策略營銷策略 營銷策略營銷策略 市場描述市場描述 市場描述市場描述 價格策略價格策略 價格策略價格策略 中大恒基不動產營銷中大恒基不動產營銷 項目定位項目定位 項目定位項目定位 大連國際金融中心 國貿商品城國貿商品城國 際 批 發 采 購 基 地中大恒基不動產營銷中大恒基不動產營銷 2006年大連寫字樓市場概況年大連寫字樓市場概況 1、甲級寫字樓空置率繼續下降，需求比較穩定，銷售價格及租金有 小幅增長。 1、甲級寫字樓空置率繼續下降，需求比較穩定，銷售價格及租金有 小幅增長。 本年度大連市甲級寫字樓市場沒有新供應出現，市場主要以消化 存量供應為主，空置率持續下降，從
3、2005年底的26%下降到2006年 年末的19%左右。目前大連甲級寫字樓市場平均租金在3.2元/天/平 方米左右，比上一年度增長了約3%，租金成交價與叫價之間的折扣 也越來越小。大連市地標性建筑之一的希望大廈重新啟動，年底基本 具備進駐條件。該項目設備設施配置標準較高，在一定程度上代表了 大連市甲級寫字樓的新形象，也將推動大連市甲級寫字樓整體素質的 提高。 大連國際金融中心 國貿商品城國貿商品城國 際 批 發 采 購 基 地中大恒基不動產營銷中大恒基不動產營銷大連國際金融中心 2、乙級寫字樓市場平穩發展2、乙級寫字樓市場平穩發展 本年度乙級寫字樓主要用于消化上一年度的市場供應，如：位于中山 廣場的寶嘉大廈、三八廣場的安達商務大廈、西安路的天興國際大廈 ，新天地廣場和君安國際大廈等。目前乙級寫字樓的市場租金在1.9 元/天/平方米，租金表現較為平穩。整體而言，目前乙級寫字樓的空 置率要高于
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