標桿房地產(chǎn)企業(yè)責任成本管理體系的實踐（87頁）.pdf
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標桿房地產(chǎn)企業(yè)責任成本管理體系的實踐（87頁）.pdf
1、成本管理精細化管理之成本管理精細化管理之- 房地產(chǎn)企業(yè)全成本管理房地產(chǎn)企業(yè)全成本管理 -責任成本管理體系的實踐責任成本管理體系的實踐 第一章 房地產(chǎn)企業(yè)成本管理 戰(zhàn)略篇 宏觀形勢： 外面的世界 房地產(chǎn)企業(yè)面臨著什么？房地產(chǎn)企業(yè)面臨著什么？ 新政- 土地 金融 預售 自有資金 開發(fā) 形勢- 消費者 行業(yè) 國際資金 房地產(chǎn)企業(yè) 政策政策 客戶客戶 資本資本 市場市場 法律法律 資源資源 輿論輿論 社會社會 ? 舉牌案例 行業(yè)競爭激烈 宏觀經(jīng)濟調(diào)控 企業(yè)利潤趨薄 行業(yè)競爭激烈 宏觀經(jīng)濟調(diào)控 企業(yè)利潤趨薄 管理精細化管理精細化 管理出效益管理出效益 環(huán)境形勢告訴我們： 強化成本管理勢在必行！ 環(huán)境形勢
2、告訴我們： 強化成本管理勢在必行！ 房地產(chǎn)企業(yè)的成本戰(zhàn)略房地產(chǎn)企業(yè)的成本戰(zhàn)略 高速 擴張 百年 老店 高速 擴張 百年 老店 賺錢賺錢 持續(xù) 發(fā)展 持續(xù) 發(fā)展 ?企業(yè)的定位決定了企業(yè)的成本策略 ?企業(yè)文化直接影響企業(yè)的成本策略 萬科中海金地合生民企 一、從企業(yè)戰(zhàn)略到成本策略：一、從企業(yè)戰(zhàn)略到成本策略： ?房地產(chǎn)企業(yè)基本的成本策略觀 一、從企業(yè)戰(zhàn)略到成本策略：一、從企業(yè)戰(zhàn)略到成本策略： ?企業(yè)發(fā)展中調(diào)整定位成本策略 二、從行業(yè)戰(zhàn)略焦點看企業(yè)成本策略：二、從行業(yè)戰(zhàn)略焦點看企業(yè)成本策略： 如何讓每一分成本 投入更有效？ 如何讓每一分成本 投入更有效？ 無效增值向有效增值轉(zhuǎn)移：成本投入更有效！管理效率
3、要提升！無效增值向有效增值轉(zhuǎn)移：成本投入更有效！管理效率要提升！ 5%5% 10.89%10.89% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 國家規(guī)定企業(yè)實際國家規(guī)定企業(yè)實際 無效增值 有效增值 無效增值 有效增值 土地增值稅對我們的要求：土地增值稅對我們的要求： 土地獲取 市場企劃 設計/創(chuàng)新 采購成本 工程管理 營銷 客戶價值開發(fā) 標桿企業(yè)在關(guān)注什么？標桿企業(yè)在關(guān)注什么？ 最大的問題是我們效率低：最大的問題是我們效率低： 如果不提升效率，我們將永遠沒有機會！如果不提升效率，我們將永遠沒有機會！ 人均開工面積人均開工面積 銷售費用率銷售費用率 人均竣工面積人均竣工面積 人均銷售面積人均銷售面積 人均銷售收入人均銷售收入 人均利潤率人均利潤率 管理費用率管理費用率 某民企與標桿企業(yè)的比較某民企與標桿企業(yè)的比較 業(yè)界在比拼什么？業(yè)界在比拼什
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