博志成咨詢集團高品質住宅的立面設計(76頁).pdf
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博志成咨詢集團高品質住宅的立面設計(76頁).pdf
1、高品質住宅的立面設計 內容提要 ?高品質立面設計的重要性 ?市場上流行的風格 ?高品質立面設計案例剖析 ?立面再塑的手法 ?立面再塑案例剖析 內容提要 高品質立面是設計三大價值之一 ? 概念規劃帶動土地溢價 ? 戶型及科技帶動產品溢價 ? 立面及景觀帶動形象溢價 因此立面是溢價部分的三架馬車之一，同時立立面對客戶 的認同感，開發商品牌的忠誠度有較大作用，并且對于 抗政策性風險意義重大。 立面設計的重要性 立面-品質感 ? 我們認為品質感是在成本有效控制 下的高品質。 ? 好材料的堆砌，使產品有品質而不 一定有品質感。 ? 我們認為品質感是在客戶調性有效 研究下的高品質。 ? 細部決不等同于裝飾
2、，只有融入整 體的細部才能提升品質感。 立面設計的重要性 立面設計的穩定性 ?戶型的地域差異性很大，且成熟戶型的 可拷貝性大， 標準成熟。 ?立面風格及品質感的地域差異性很小。 ?由于規劃及戶型的變化帶來立面的變化很 大，所以總結立面品質的一般規律顯得尤 為重要。 立面設計的重要性 市場流行立面風格及案例剖析立面風格及案例剖析 ?英式風格：萬科天津霞光路5號，華潤上海橡樹灣 案例剖析:保利冷泉東B ?美式賴特風格：億城西山華府，青龍湖 案例剖析:沈陽奉天府洋房，南昌萬科棠樾 ?現代風格：金地名京，金都漢宮，起航新城 案例剖析：北京八喱島，重慶渝北項目 ?新中式風格：龍湖頤和原著萬科第五園 案例
3、剖析：蘇州億城7#地 市場流行立面風格立面風格 ?托斯卡那風格：龍湖香堤漫步 案例剖析：泰和螺洲項目 ?arcdec風格：上海碧云，綠城桂花城系列 案例剖析：億城天津項目，沈陽奉天府高層 ?古典主義風格：綠城御園，上海玫瑰園 ?地中海風格：星河灣 現代主義立面風格在形式上多表現為平屋頂、不對稱布局，在立面上 強調的是立面體量的穿插和虛實關系的對比，以運用體量的進退關系反映 立面層次的變化。大面積的玻璃窗、片墻體系的穿插構成以及以立面體塊 的進退來反映陰影的變化，強調立面的幾何構圖關系是現代風格立面的主 要特點。總的來說，現代主義立面風格比較簡潔、充滿時代感，反對過多 的裝飾、多采用簡單的幾何形構圖元素、充分利用現代材料和構筑技術創 造符合現代建筑特征的建筑作品。建筑充滿時代氣息. 此種風格可廣泛應用與別墅，連排，洋房，高層，小高層等各種建筑 現代風格現代風格 市場上流行的風格 代表樓盤代表
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