2013-2013年中國房地產市場研究報告（108頁）.pdf
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2013-2013年中國房地產市場研究報告（108頁）.pdf
1、 20122013 年度年度 中國房地產市場報告中國房地產市場報告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室工作室 北京北京 2013.1 2012-2013 REICO REPORT 1 目 錄 總報告： 3 摘要 4 宏觀經濟和政策環境 5 全國房地產市場分析 16 區域房地產市場分析 27 2013年房地產市場形勢預測 40 分報告： 住宅市場分析 43 二手房市場分析 63 辦公樓市場分析 79 商業營業用房市場分析 93 專欄：2012年經濟形勢分析及2013年預測 6 指標解釋 108 2012-2013 REICO REPORT 3 總
2、報 告 2012-2013 REICO REPORT 4 摘摘 要要 2013 年繼續實行積極的財 政政策和穩健的貨幣政策 2013 年房地產調控政策不 動搖 積極穩妥推進城鎮化 2013 年繼續實行積極的財 政政策和穩健的貨幣政策 2013 年房地產調控政策不 動搖 積極穩妥推進城鎮化 2013 年加強和改善宏觀調控，促進經濟持續健康發展。要繼續實施積極的 財政政策和穩健的貨幣政策，適當擴大社會融資總規模，保持貸款適度增加，保 持人民幣匯率基本穩定，切實降低實體經濟發展的融資成本。 2013 年繼續堅持房地產調控政策不動搖，繼續加強保障性住房建設和管理， 加快棚戶區改造。 積極穩妥推進城鎮化
3、。要構建科學合理的城市格局，大中小城市和小城鎮、 城市群要科學布局，與區域經濟發展和產業布局緊密銜接，與資源環境承載能力 相適應。要把有序推進農業轉移人口市民化作為重要任務抓實抓好。要把生態文 明理念和原則全面融入城鎮化全過程，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化 道路。 2012 年全國房地產市場上 半年回落，下半年筑底企 穩，年末有所回升 年全國房地產市場上 半年回落，下半年筑底企 穩，年末有所回升 ? 2012 年房地產企業購置土地面積負增長，地價小幅上漲。 ? 2012 年房地產開發完成投資增幅較快回落，商品房新開工面積負增長， 商品房竣工面積增幅下降。 ? 2012 年商品房銷售面積負增長，年末小幅增加。 ? 2012 年住宅價格由降轉升，價格下降城市數量逐步減少。 ? 1 季度：房屋成交量同比減少，居住地價和住房價格全面下降，房地產 開發投資增幅較快回落，購置土地面積和住房新開
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