1、一、規劃背景 在全球經濟一體化的時代背景下，加上信息科技的高速發展，國際上一些有影響力 的CBD已密切協作，形成某種程度上的聯盟從而實現共贏。 日本新宿CBD 新加坡金融中心 美國曼哈頓CBD 法國拉德芳斯 上海陸家嘴 北京CBD 美國曼哈頓CBD 加拿大蒙特利爾CBD 英國倫敦CBD 影響CBD形成的重要區位因素 1.便捷的交通聯系 城市中心內部是交通網聚集中心， 提供了CBD快捷的傳達通道。 CBD 2.人口分布 商業的發展終究要以不斷增長的 市場需求為基礎。市中心多為高收入 者居住區，這為CBD中高級服務和銷 售行業的壯大提供了可能。CBD 高收入居住區高收入居住區 高收入居住區高收入居
2、住區 高收入居住區高收入居住區 高收入居住區高收入居住區 CBDCBD Center DistanceCenter Distance ManufacturingManufacturing ResidentialResidential Agriculture 3.土地價格 只有商品零售，服務，辦公行業具 有支付城市中心高費地租的能力，構成 CBD該功能的集聚。CBD作為虛擬經濟， 金融、貿易、保險等一系列服務性機構 集聚地，將在有限的空間內將創造極大 的經濟效益。CBD地區的土地價格成為城 市土地價格的峰值區域。 5 案例1美國紐約曼哈頓華爾街 項目簡介 案例1美國紐約曼哈頓華爾街 位于美國東岸
3、的紐約市曼哈頓區，總面積 57.9平方公里，占紐約市總面積的70%， 人口150萬。毛容積率達到4.1。 集中了紐約證券交易所、聯邦儲備銀行 等金融機構和美國洛克菲勒、摩根、杜 邦等大財團開設的銀行、保險、鐵路、 航運等大公司的總管理處。各公用事業 和保險公司的總部以及棉花、咖啡、糖、 可可等商品交易所。 功能構成 區內集中了6條地鐵線，近20個地鐵站 點,規劃機構加強了交通運輸網的建設， 如把地鐵和其它鐵路交通的出入口與 新建辦公機構相連接，同時把人行道 和商店設置在地下，并與地鐵出入口 直接相連。 道路交通 上東區上西區 中城區 下城區 上東區富翁的天堂，紐約地價最貴的富豪區。 對于紐約人來說，住在這里象征一種特別的生活， 就是開著加長型的豪華房車、小孩穿著昂貴的私立 學校制服、大門內深深庭院中的豪宅。 上西區高雅藝術的舞臺，紐約最令人覬覦的住 宅區，高級知識分子和文化人居住區 中城區
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