房地產(chǎn)開發(fā)的基本要求（7頁）.doc
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房地產(chǎn)開發(fā)的基本要求（7頁）.doc
1、房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) 定義簡介定義簡介： 房地產(chǎn)開發(fā)1是指在依法取得國有土地使用權的土地上，按照城市規(guī)劃要求進行基礎 設施、房屋建設的行為。因此，取得國有土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā) 也并非僅限于房屋建設或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng) 營活動。簡言之，房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房 屋建設的行為。房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃緊密相關，是城市建設規(guī)劃的有機組成部分。為了 確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向?qū)崿F(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，必須合理地制定城市規(guī)劃和 進行城市建設以適應社會主義現(xiàn)代化建設的需要。 概念概念： 房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動中
2、一項重要制度，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費諸環(huán)節(jié)中的 首要環(huán)節(jié)。所謂房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（以下簡 稱城市房地產(chǎn)管理法）取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行 為。作為不動產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資大、耗力多、周期長、高贏 利、高風險的特點，使房地產(chǎn)開發(fā)活動在人們的生活中占居越來越重要的地位，經(jīng)濟越發(fā) 達，時代越進步，房地產(chǎn)開發(fā)的范圍越廣，程度越深，內(nèi)容越豐富。 編輯本段房地產(chǎn)開發(fā)的類型 房地產(chǎn)開發(fā)包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)。 房地產(chǎn)開房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)： 土地開發(fā)土地開發(fā)： 土地開發(fā)主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā)，即
3、把 農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市 用地；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā)，即對已經(jīng)是城市土地，但因土地用途的改變、城市規(guī) 劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物，并對土地進行重新改造，投入新的勞 動。 房屋開發(fā)房屋開發(fā)： 就房屋開發(fā)而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發(fā)；第二層次為生產(chǎn)與經(jīng)營 性建筑物開發(fā)；第三層次為生產(chǎn)、生活服務性建筑物的開發(fā)；第四層次為城市其他基礎設 施的開發(fā)。 房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的區(qū)別 房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的，房地產(chǎn)開發(fā)是指依 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在取得國有土地使用權的土地上進行基礎 設施、房屋建設的行為。這是中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二條第三款明確的 定義。 而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建 設、房屋建設，并轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷
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