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房地產(chǎn)稅務(wù)知識(shí)分析報(bào)告（8頁）.docx

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房地產(chǎn)稅務(wù)知識(shí)分析報(bào)告（8頁）.docx

1、房地產(chǎn)稅務(wù)知識(shí)房地產(chǎn)稅務(wù)知識(shí) 賣方納稅=營業(yè)稅及附加1+土地增值稅2+印花稅3+企業(yè)所得稅4 買房納稅=契稅5+印花稅一、獲取土地階段：契稅、印花稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅一、獲取土地階段：契稅、印花稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅契稅：契稅：Deed Tax （1）定義：是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。（2）特點(diǎn)：屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。（3）征稅對(duì)象：（A）國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有

2、土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。（B）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng) 與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。（C）房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋： 1以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。 2以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。 3買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。（D）房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。（E）

3、房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。（F）承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金。對(duì)承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì) 征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。（4）計(jì)算方法：應(yīng)納稅額= 計(jì)稅依據(jù)6 稅率（3% 5%，各地政府確定）印花稅：印花稅：Stamp Duty （1）定義：以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。 1 營業(yè)稅及附加=收入*5.5%） 2 土地增值稅=（收入-建安費(fèi)*1.2-銷售/管理費(fèi)用-營業(yè)稅及附加）*（30%-60%） 3 印花稅=合同記載金額*0.05% 4 企業(yè)所得稅=（收入-建安費(fèi)*1.2-銷售/管理費(fèi)用-營業(yè)稅及附加-土地增值稅）*（25%） 5 契稅=土地實(shí)際價(jià)值*（3%-5%） 6 計(jì)稅依

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