1、文獻步行街基本資料 一、 文獻步行街項目區位（商圈描述） 1、莆田市區商圈分布概況（商圈概述） ）莆田商圈主要分為文獻路步行街和梅園路商業街； 以文獻路步行街為核心的文獻商圈是莆田商業的核心； 梅園路商業街則是為滿足沿線居民消費和文獻商圈溢出消費者需要而形 成； 各種主要業態的分布而分區域布置，如荔園大道的餐飲娛樂業，如文獻東 路的手機市場。 ）主要商圈的示意圖 莆田中心市區商圈分布圖 莆田市經過多年的商業沉淀，市中心逐步形成了文獻路武夷商業 圈、梅園路商業圈、以及附屬于以上商圈的衍生商業旺區勝利路中段， 另外迓有靠城區的涵江區商業街。 2、文獻步行街項目區位描述： 文獻步行街區位圖（海西最旺
2、商地 商脈文脈交匯） 1) 文獻步行街地處莆田城廂區最核心的文獻路不勝利路交匯處。東至勝利 路，北至文 獻路，南面不西面都臨下磨溪，占據城市最核心位置； 2) 文獻步行街是莆田市內位置最核心、體量最大的城市綜合體，也是莆田市 政府的重點建設工程，莆田的城市名片； 3) 文獻步行街所處的文獻路是莆田市區的主軸線，是莆田市商業、金融、科 技、信息、文化的中心； 4) 文獻步行街毗鄰核心商圈步行街，它是莆田的形象窗口，有丼足輕重的作 用，未來步行街通車 后，可以發揮其“中心輻射”作用，同時承載城市重 要交通樞紐，將大大減輕交通擁擠問題，同時整個城市的品位和檔次得到 提高。 二、 文獻步行街項目基本指
3、標 本項目用地面積 72966 平斱米，總建筑面積達 479017.685 平斱米，其 中商業面積達到了 228061.95 平斱米，住宅面積 161483.035 平斱米（含安 置房 61823.425 平斱米）。地上建筑面積 242903.035 平斱米，其中住宅面 積 161483.035 平斱米（含安置房 61823.425M ），商業面積 81300 平斱 米；地下建筑面積 236114.65 平斱米，其中計容商業建筑面積 29000 平斱 米，丌計容商業建筑面積（百貨、商場、超市等）117761.65 平斱米。容積 率 3.725，建筑密度 36.75%，綠化率 27.2%。機動車停車位 5250 個，非機 動車停車位 30800 個。 三、 文獻步行街項目優勢 文獻步行街位于莆田城廂區最核心的文獻路不勝利路交匯處。東至勝利 路，北至文獻路，南面不西面都臨下磨溪。 該項目是莆田
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