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福建金輝房地產(chǎn)項(xiàng)目估算及團(tuán)隊(duì)激勵(lì)辦法（3頁）.doc

資源ID：119982 資源大小：37.50KB 全文頁數(shù)：3頁
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福建金輝房地產(chǎn)項(xiàng)目估算及團(tuán)隊(duì)激勵(lì)辦法（3頁）.doc

1、金輝地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目估算及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)激勵(lì)辦法第一條目的：為提高項(xiàng)目運(yùn)作效率及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)工作熱情，規(guī)范金輝項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目獎(jiǎng)金提取辦法，特制定本辦法。第二條適用范圍：本制度適用于金輝集團(tuán)下屬項(xiàng)目公司或以少量項(xiàng)目為主運(yùn)作的區(qū)域公司。第三條項(xiàng)目獎(jiǎng)金以在開發(fā)前期對(duì)該開發(fā)項(xiàng)目確定的毛利目標(biāo)為基數(shù)，如期完成基本銷售目標(biāo)后，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)可享受銷售提成作為團(tuán)隊(duì)運(yùn)作效率獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)超額完成利潤目標(biāo)部分實(shí)行高層團(tuán)隊(duì)超額獎(jiǎng)勵(lì)，項(xiàng)目贏利估算主要指標(biāo)如下： 1、占地面積： 2、容積率： 3、計(jì)入容積率的建筑面積：由集團(tuán)成本部核定，并確定不同用途面積 4、地下室面積：由集團(tuán)成本部核定 5、項(xiàng)目目標(biāo)周期：項(xiàng)目合理的周期由集

2、團(tuán)專業(yè)委員會(huì)核定第四條項(xiàng)目盈利估算： 1、收入估算：主力戶型預(yù)計(jì)售價(jià)可在歷史數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上由營銷策劃部門根據(jù)市場趨勢提供預(yù)測，集團(tuán)績效薪酬委員會(huì)決策，如下表。戶型樓層戶型 1 戶型 2 戶型 3 樓層 1 預(yù)計(jì)售價(jià) 預(yù)計(jì)售價(jià) 預(yù)計(jì)售價(jià) 樓層 2 預(yù)計(jì)售價(jià) 預(yù)計(jì)售價(jià) 預(yù)計(jì)售價(jià) 樓層 3 預(yù)計(jì)售價(jià) 預(yù)計(jì)售價(jià) 預(yù)計(jì)售價(jià) 各主力戶型套數(shù)由策劃部門提供收入估算合計(jì) = 預(yù)計(jì)售價(jià) * 套數(shù) 2、成本估算：地價(jià)：當(dāng)年購入并開發(fā)的以原購入價(jià)為準(zhǔn)，二年以上土地儲(chǔ)備開發(fā)可進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估，以評(píng)估價(jià)計(jì)入，土地投資所占用資金成本按當(dāng)期利率 6.8%計(jì)入總成本。工程成本估算：造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由成本部依據(jù)政

3、府相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)測算并提供，參見工程造價(jià)計(jì)算程序表運(yùn)營費(fèi)用：運(yùn)營費(fèi)用指項(xiàng)目期間將發(fā)生各項(xiàng)稅費(fèi)，視項(xiàng)目具體情況和財(cái)務(wù)歷史數(shù)據(jù)分析由集團(tuán)財(cái)務(wù)部提出，集團(tuán) 績效薪酬委員會(huì)確定，估算結(jié)果指標(biāo)如下表：運(yùn)營費(fèi)用估算比例最高不得超過預(yù)計(jì)收入的 % 營業(yè)稅務(wù) 廣告費(fèi) 代理費(fèi) 工資、銷售提成辦公等費(fèi)用其他占銷售收入比例運(yùn)營費(fèi)用 = 收入估算運(yùn)營費(fèi)用比率財(cái)務(wù)費(fèi)用估算：財(cái)務(wù)費(fèi)用估算主要指為該地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中為進(jìn)行資金籌集而發(fā)生的費(fèi)用，項(xiàng)目公司占用集團(tuán) 資金亦按市面利率計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用估算 = 需融資額項(xiàng)目目標(biāo)周期年利率% 成本估算：成本估算 = 地價(jià) + 工程成本 + 運(yùn)營費(fèi)用 + 財(cái)務(wù)費(fèi)用 + 土地投資資金成本 3、稅前盈利估算：稅前盈利估算 = 項(xiàng)目收入估算 - 成本估算第五條項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的激勵(lì)，當(dāng)銷售目標(biāo)達(dá)成率（按目標(biāo)銷售額計(jì)算）達(dá)到或超過 70%時(shí)，可提取銷售額

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