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房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注意的五大問(wèn)題(2頁(yè)).doc

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房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注意的五大問(wèn)題(2頁(yè)).doc

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注意的五大問(wèn)題 從房地產(chǎn)營(yíng)銷角度來(lái)看,一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的好 壞,在很大程度上決定著一個(gè)項(xiàng)目的成敗命運(yùn)。 那么,我們?cè)鯓尤徱曇粋€(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案?評(píng)價(jià) 分析一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,出發(fā)點(diǎn)是什么?根據(jù)我 們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)分析應(yīng)該 把握五條基本原則。 一、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須以人為本,以住 戶的生活舒適方便為本。這應(yīng)該是最高原則。樓 盤建成是讓人住的,要住七十年,你必須對(duì)住戶 的七十年(幾乎是一輩子!)負(fù)責(zé)。許多規(guī)劃設(shè) 計(jì)在簡(jiǎn)單潦草倉(cāng)促完成的同時(shí),給住戶留下的是 長(zhǎng)期的隱患。西安融發(fā)沁園的最初設(shè)計(jì)方案中, 小區(qū)主入口在主干道上,人車混流;而主入口旁邊不遠(yuǎn)就是一個(gè)紅綠燈十字

2、路 口,一旦紅燈亮起,排隊(duì)的車輛即可一直排到小區(qū)主入口,而且旁邊還有公交 車輛的車站,可以想象將來(lái)小區(qū)業(yè)主的車輛出入會(huì)遇到多少麻煩!經(jīng)過(guò)我們的 再三堅(jiān)持,這個(gè)方案終于做了修改,把車輛入口改為另一個(gè)地方,做到人車分 流。這些細(xì)節(jié)看起來(lái)是小事,其實(shí)有大隱患,萬(wàn)萬(wàn)不可等閑視之?!耙?guī)劃方案 無(wú)小事”,一個(gè)細(xì)節(jié)留下麻煩,住戶會(huì)抱怨一輩子。這種細(xì)節(jié)就顯示出設(shè)計(jì)師 完全沒(méi)有從用戶的方便舒適角度考慮問(wèn)題,只是簡(jiǎn)單地從平面布局的美學(xué)效果 出發(fā)做設(shè)計(jì),犯了一條大忌。 二、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須符合項(xiàng)目定位,不要偏離定位去追求不切合實(shí) 際的東西。項(xiàng)目定位是一個(gè)項(xiàng)目的根本大綱,框定了規(guī)劃設(shè)計(jì)的方向,背離定 位就會(huì)做出完全

3、不能用的方案。深圳寶安碧海名園項(xiàng)目,定位是中小戶型的白 領(lǐng)社區(qū),價(jià)位適中,檔次中等,但設(shè)計(jì)院做出了一個(gè)出人意料的中庭園林景觀 設(shè)計(jì),在大約一萬(wàn)平方米的中庭里,布置了“地中?!薄ⅰ皭?ài)琴海”、“波羅 的?!?,連成一個(gè)完整的水系,加上噴泉、疊水、五個(gè)水幕墻,完全是頂級(jí)豪 宅的景觀設(shè)計(jì)!粗略計(jì)算一下,每平方米的造價(jià)要幾百元,而物業(yè)管理的運(yùn)轉(zhuǎn) 費(fèi)用更高得可怕,這樣一個(gè)中檔小區(qū),向業(yè)主收取的物業(yè)管理費(fèi)是很有限的, 而單只是水景的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用,一年就需付出三十多萬(wàn)元!誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這筆費(fèi)用?這 就是設(shè)計(jì)師背離項(xiàng)目定位的典型例子。 三、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮將來(lái)物業(yè)管理的方便。現(xiàn)在物業(yè)管理 已經(jīng)成為樓盤項(xiàng)目成敗的一個(gè)重要方面,“買不買房看環(huán)境,掏不掏錢看戶 型,滿不滿意看管理?!币郧霸O(shè)計(jì)方案是不考慮物業(yè)管理的,而現(xiàn)在策劃項(xiàng)目 時(shí)就必須提前考慮物業(yè)管理的各種問(wèn)題。湖南株洲的明珠花園,最初的規(guī)劃方 案是上海一家著名


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