房地產投資開發項目財務分析應用報告（6頁）.doc
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房地產投資開發項目財務分析應用報告（6頁）.doc
1、某房地產開發項目財務分析事例某房地產開發項目財務分析事例 項目概況項目概況 該房地產投資項目位于某市高新技術開發區科技貿易園內，根據該市規劃 局關于該地塊規 劃設計方案的批復，其規劃設計要點如下： 1用地面積：11 417 ； 2建筑密度：35%； 3容積率（地上）：4.62； 4綠化率：25%； 5人口密度：1 085 人/公頃 6規劃用途：商住綜合樓 規劃方案及主要技術經濟指標規劃方案及主要技術經濟指標 根據規劃設計要點的要求及對市場的調查與分析，擬在該地塊上興建一幢 23層的商住綜合樓宇。 樓宇設兩層地下停車庫。裙樓共 4 層，12 層為商業用途，34 層以配套公建 為主，包括社會文化活
2、動中心、區級中心書店、業主委員會、物業管理辦公室 等。裙樓頂層作平臺花園。塔樓 2 個，均為 19層高，為住宅用途。 本項目主要經濟技術指標參見表 項目主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標(一一) 項 目 單 位 數 量 項 目 單 位 數 量 占地總面積 11 417 居住人數 人 1 064 總建筑面積 52 426（地上） 平均每戶建筑面積 122 居住面積 36 898 平均每戶居住人數 人 3.5 公建面積 4 280 人均居住用地 34.68 綠化用地 2 854 道路面積 4 681 居住戶數 戶 304 車庫面積 7 200 項目主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標(二二) 層
3、 數 功 能 所占面積() 總面積() 裙 樓 4 商 鋪 11 248 15 528 公建面積 4 280 塔 樓 19(2個) 住 宅 1 942(每層) 36 898 地上總建筑面積 52 426 地下室 2 停車庫 7 200 7 764 設備面積 300 人防面積 264 項目開發建設及經營的組織與實施計劃項目開發建設及經營的組織與實施計劃 1有關工程計劃的說明 項目總工期為 36 個月（從 2001年 3月至 2004 年 3月）。 當完成地下室第一層工程時，開展預售工作。 2項目實施進度計劃 項目實施進度計劃如表所示。 項目實施進度計劃表項目實施進度計劃表 項目各種財務數據的估算項目各種財務數據的估算 1投資與成本費用估算 1）土地出讓地價款。包括兩部分： （1）土地使用權出讓金。根據該市國有土地使用權出讓金標準，可計算出該 地塊的土地使用權出讓金為 6 131 萬元。 （2
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