2010南京翠屏惠中心兒童娛樂教育及商業(yè)中心項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告（89頁(yè)）.ppt

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2010南京翠屏惠中心兒童娛樂教育及商業(yè)中心項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告（89頁(yè)）.ppt

1、既然自稱惠中心，自然要搶先成為“中心”！既然自稱惠中心，自然要搶先成為“中心”！搶中心搶中心惠中心惠中心【惠中心要成為什么樣的中心？惠中心要成為什么樣的中心？】我們對(duì)惠中心商業(yè)定位的思考我們對(duì)惠中心商業(yè)定位的思考我們發(fā)現(xiàn)，江寧還沒有真正的商業(yè)中心我們發(fā)現(xiàn)，江寧還沒有真正的商業(yè)中心我們發(fā)現(xiàn)，南京還沒有真正的商業(yè)化運(yùn)營(yíng)的兒童中心我們發(fā)現(xiàn)，南京還沒有真正的商業(yè)化運(yùn)營(yíng)的兒童中心搶中心搶中心搶中心搶中心與金鷹、與金鷹、19121912等周邊商業(yè)體共同等周邊商業(yè)體共同塑造江寧的商業(yè)中心塑造江寧的商業(yè)中心惠中心惠中心打造成南京都市圈內(nèi)打造成南京都市圈內(nèi) 兒童（兒童（0 01212

2、歲）教育娛樂中心歲）教育娛樂中心江寧商業(yè)中心江寧商業(yè)中心南京兒童娛樂教育中心南京兒童娛樂教育中心惠中心想成為什么樣的中心？惠中心想成為什么樣的中心？【惠中心的商業(yè)定位惠中心的商業(yè)定位】我們對(duì)本項(xiàng)目盈利模式的思考：我們對(duì)本項(xiàng)目盈利模式的思考：千方百計(jì)使產(chǎn)品有利于銷售，提前確定未來業(yè)態(tài)類型，便于未來銷售。此外，將2、3樓在性質(zhì)不變的情況下變身商業(yè)用途，提升整個(gè)項(xiàng)目的附加值。以城市綜合體整合城市功能，將項(xiàng)目開發(fā)與城市發(fā)展緊密結(jié)合，按公建思維從生產(chǎn)資料來角度對(duì)待項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng) 營(yíng)。由于商業(yè)經(jīng)營(yíng)回報(bào)較低而維護(hù)投入較高，因此為保證未來商業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，應(yīng)在項(xiàng)目銷售期內(nèi)，通過綜合體內(nèi)

3、其他類型的物業(yè)（如住宅）攤薄商業(yè)部分成本。公公建建思思維維零地價(jià)零地價(jià) 零房?jī)r(jià)零房?jī)r(jià) 營(yíng)營(yíng) 銷銷前前置置目錄目錄市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 1 1 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 2 2 客群定位客群定位 3 3 業(yè)態(tài)平面落位業(yè)態(tài)平面落位 4 4 商戶訪談商戶訪談 6 6 建筑設(shè)計(jì)建議建筑設(shè)計(jì)建議 5 5 2009年的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，價(jià)格持續(xù)上漲。2009年總體供應(yīng)量為87.5萬(wàn)平米，同比2008年上漲22.9%；總體成交量為 63.42萬(wàn)屏幕，同比2008年下降1.6%；總體成交均價(jià)12711元/平米，同比08年大漲83.9%。江寧09年商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量11.2萬(wàn)平米，成交量15.51萬(wàn)平米，供銷比為0.93，隨著地鐵的開通及高鐵南站的建設(shè)，江寧與主城區(qū)交通被大大縮短；金鷹及1912的即將開業(yè)，使江寧的商業(yè)價(jià)值得到體現(xiàn)，整體銷售呈現(xiàn)火爆的局面。南京商業(yè)市場(chǎng)銷

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