江蘇蘇州思源經(jīng)紀宜興某商住綜合體項目前期第II、III階段溝通匯報案(73頁).ppt
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江蘇蘇州思源經(jīng)紀宜興某商住綜合體項目前期第II、III階段溝通匯報案(73頁).ppt
1、思源經(jīng)紀思源經(jīng)紀蘇州蘇州 2010年1 1月月1010日日 項目前期第項目前期第IIII、IIIIII階段溝通匯報案階段溝通匯報案 項目價值提升及戰(zhàn)略發(fā)展方向研究項目價值提升及戰(zhàn)略發(fā)展方向研究 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 宜興房地產(chǎn)市場調(diào) 宜興產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)研究 宜興業(yè)內(nèi)人士訪談 物流園區(qū)客商訪談 宜興市民隨機訪談 項目客戶研判定位 2010.01.012010.01.01 相關(guān)案例借鑒和分析 項目價值提升初步建議 2009.11.152009.11.15- -12.1012.10 第二階段第二階段 項目價值提升研究項目價值提升研究 2009.12.102009.12.10- -2
2、009.12.302009.12.30 第四階段第四階段 項目營銷策略及計劃項目營銷策略及計劃 第一階段第一階段 市場及客戶研究市場及客戶研究 第三階段第三階段 項目戰(zhàn)略發(fā)展思路項目戰(zhàn)略發(fā)展思路 商住投資性案例研究 項目價值及屬性研判 項目戰(zhàn)略發(fā)展思路研究 項目價值提升優(yōu)化建議 本次目標：本次目標： 明確項目價值提升方向明確項目價值提升方向 項目價值屬性與客群對位項目價值屬性與客群對位 明確項目戰(zhàn)略發(fā)展思路明確項目戰(zhàn)略發(fā)展思路 項目前期工作架構(gòu)項目前期工作架構(gòu) 三地市場調(diào)研三地市場調(diào)研 商住兼投資性物業(yè)價值點商住兼投資性物業(yè)價值點 本案核心價值屬性本案核心價值屬性 成功案例成功案例 失敗案例失
3、敗案例 依賴物流園區(qū)發(fā)展的商住投資功能性產(chǎn)品 核心地段，短期滿足高投資回報核心地段，短期滿足高投資回報 城市發(fā)展方向，升值空間巨大城市發(fā)展方向，升值空間巨大 市場高稀缺度產(chǎn)品且接受度中上市場高稀缺度產(chǎn)品且接受度中上 配置及服務(wù)高端，滿足人群需求配置及服務(wù)高端，滿足人群需求 不具備不具備 不具備不具備 基本具備基本具備 必須提升必須提升 體現(xiàn)項目實用價值體現(xiàn)項目實用價值 產(chǎn)品附加值體現(xiàn)產(chǎn)品附加值體現(xiàn) 營銷價值體現(xiàn)營銷價值體現(xiàn) 針對性解決方案針對性解決方案 結(jié)合物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，具備商住一體化功能，助推結(jié)合物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，具備商住一體化功能，助推 宜興中小企業(yè)家步入宜興核心產(chǎn)業(yè)圈，城市財富之門。宜興中小企業(yè)家步入宜興核心產(chǎn)業(yè)圈，城市財富之門。 項目發(fā)展思路項目發(fā)展思路 形象功能導向：高端產(chǎn)業(yè)人士私家公館，運籌世界的新領(lǐng)域；形象功能導向：高端產(chǎn)業(yè)人士私家公館，運籌世界的新領(lǐng)域； 中期
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