地產(chǎn)公司工程實物臨時移交與物業(yè)正式接管管理指引.doc
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地產(chǎn)公司工程實物臨時移交與物業(yè)正式接管管理指引.doc
1、 流程手冊支持文件流程手冊支持文件 編號： TFH-GC-ZY009 版本：A/1 工程實物臨時移交與物業(yè)正式接管工程實物臨時移交與物業(yè)正式接管 管理管理指引指引 北頂北頂 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 2009-5-15 A/1 營銷管理部名稱變更 1.1. 目標：目標： 通過本指引，明確工程實物臨時看護向物業(yè)公司移交的管理程序；規(guī)定向物業(yè)公司正式移交物業(yè)的驗 收和接管辦法。 2.2. 適用范圍：適用范圍： 適用于公司向物業(yè)公司進行工程實物移交與物業(yè)接管。 3.3. 術(shù)語和定義：
2、術(shù)語和定義： 4.4. 部門職責(zé)：部門職責(zé)： 5.5. 作業(yè)內(nèi)容：作業(yè)內(nèi)容： 5.15.1 公司工程實物臨時看護向物業(yè)公司移交的管理規(guī)定公司工程實物臨時看護向物業(yè)公司移交的管理規(guī)定 活動活動 步驟及說明步驟及說明 負責(zé)部門負責(zé)部門 輸出輸出 1. 目的 1.1 明確工程實物安全看護移交的責(zé)任，加強工程實物的成品保護，保證 工程移交的順利進行和成品看護工作的正常進行； 2. 內(nèi)容 2.1 工程實物包括建筑物及其附屬設(shè)施； 2.2 工程實物安全看護是指：在開發(fā)單位正式移交物業(yè)公司接管驗收之 后，由物業(yè)公司對工程實物進行成品保護，承擔(dān)看護保管責(zé)任。但物 業(yè)公司對所看護的工程實物的質(zhì)量不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、 3. 移 交 的 條 件 公司工程技術(shù)部必須具備以下條件方能向物業(yè)公司進行移交： 3.1 工程實物內(nèi)所有進出通道應(yīng)實行封閉；盡可能使周邊應(yīng)設(shè)置臨時圍 墻，設(shè)立單一進出口； 3.2 工程實物內(nèi)各房間門及窗應(yīng)安裝完畢，能夠鎖閉； 3.3 工程實物周邊應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司的要求設(shè)置臨時照明； 3.4 工程實物移交后，不得有任何人員以任何理由在內(nèi)居住或滯留； 3.5 工程實物移交之后，所有后續(xù)進場施工單位及人員應(yīng)嚴格遵守物業(yè)公 司的人員、車輛及物品進出管理制度； 活動活動 步驟及說明步驟及說明 負責(zé)部門負責(zé)部門 輸出輸出 4. 移 交 驗 收 標準 4.1 外觀表面狀況良好，無破損； 4.2 整潔干凈； 4.3 門窗關(guān)閉嚴密，鎖具靈活牢靠； 4.4 安全防護到位； 4.5 安裝規(guī)范牢固； 4.6 線槽管線平直，安裝牢固； 4.7 警示標識明顯、清晰； 4.8 達到工程竣工驗收標準，經(jīng)過開發(fā)、物業(yè)、監(jiān)理
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