房地產(chǎn)開發(fā)公司工程竣工清算管理規(guī)范.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司工程竣工清算管理規(guī)范.doc

1、 - 306 - 工程竣工清算管理規(guī)范工程竣工清算管理規(guī)范編制人編制日期審核人簽發(fā)人修訂記錄修訂記錄日日期期修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容修改人修改人審核人審核人簽發(fā)人簽發(fā)人 307 1.1. 目的目的根據(jù)工程結(jié)算的審價(jià)報(bào)告，配合其他相關(guān)部門，對(duì)施工工程的質(zhì)量、工期等履約情況進(jìn)行核實(shí)，確定工程最終造價(jià)及付款情況。 2.2. 適用范圍適用范圍集團(tuán)及下屬公司項(xiàng)目主體建筑及相關(guān)附屬工程，且已經(jīng)有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成結(jié)算審價(jià)工作的工程。 3. 3. 工作程序工作程序 3.1 工程結(jié)算審核價(jià)：根據(jù)審價(jià)單位的結(jié)算審價(jià)報(bào)告確定工程結(jié)算價(jià)。 3.2 甲供材料的清算 3.2

2、.1 與材料供貨商清算 3.2.1.1 區(qū)域公司根據(jù)甲供材料數(shù)量，核對(duì)相應(yīng)的廠方供料單，施工單位的簽收單，確定甲供材料的實(shí)供數(shù)量。 3.2.1.2 分析材料損耗的緣由，根據(jù)合同約定，整理材料扣款單。 3.2.1.3 供貨商材料清算量：供貨量-材料扣款單數(shù)量 3.2.2 與施工單位清算 3.2.2.1 根據(jù)審價(jià)結(jié)果和現(xiàn)場(chǎng)簽證數(shù)量，確定甲供材料的合理使用量。 3.2.2.2 根據(jù)施工單位簽收的材料供貨單，確定甲供材料實(shí)際合格產(chǎn)品的供應(yīng)量。 3.2.2.3 根據(jù)以上兩項(xiàng)的差額，若施工單位未退還材料，則向乙方開材料扣款單。 3.3 工期獎(jiǎng)罰清算 3.3.1 開竣工的時(shí)間：根據(jù)施工合同界定的時(shí)間，復(fù)核

3、有關(guān)備忘、工期簽證及驗(yàn)收單時(shí)間，確定實(shí)際發(fā)生的總工期。 3.3.2 工期簽證：復(fù)核有關(guān)工期簽證，在實(shí)際發(fā)生工期中予以扣除。根據(jù)合同及有關(guān) 簽證進(jìn)行。 3.4 質(zhì)量獎(jiǎng)罰清算 3.4.1 復(fù)核質(zhì)檢站對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)檢評(píng)定表。 3.4.2 根據(jù)合同及有關(guān)簽證進(jìn)行質(zhì)量獎(jiǎng)罰的清算。 3.5 工程保修金根據(jù)合同條款預(yù)留屋面及土建、安裝的保修金。 3.6 工程扣款匯總施工過程中簽認(rèn)的工程扣款單，確定工程扣款金額。 3.7 水電費(fèi)清算 3.7.1 復(fù)核的水電費(fèi)清算的票據(jù)資料。（須由區(qū)域公司工程主辦人審核并確認(rèn)）。 3.7.2 根據(jù)定額規(guī)定及水電實(shí)用量，確定水電費(fèi)清算金額。 3.8 已付工程款 308 施工單位、區(qū)域公司、成本管理中心及財(cái)務(wù)管理中心四方對(duì)帳，確定已付工程款。 3.9 確定工程尾款根據(jù)以上各項(xiàng)的復(fù)核，確定工程尾款。 3.10 整理清算資料，填寫工程清算報(bào)告。 3.11 區(qū)域公司主辦工

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