中糧·御嶺灣住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃（120頁(yè)）.ppt

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中糧·御嶺灣住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃（120頁(yè)）.ppt

1、中糧中糧御嶺灣御嶺灣20092009年?duì)I銷(xiāo)推廣計(jì)劃年?duì)I銷(xiāo)推廣計(jì)劃 20082008年年1212月月第一部分第一部分: : 營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析第三部分第三部分: : 項(xiàng)目階段性營(yíng)銷(xiāo)推廣策略項(xiàng)目階段性營(yíng)銷(xiāo)推廣策略第二部分第二部分: : 項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策略項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策略目錄目錄: : 20082008年年5 5月前月前: : 緊縮銀根、增加廉租房、保障性住房，防止商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快緊縮銀根、增加廉租房、保障性住房，防止商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快 20082008年年5 5月地震后月地震后: : 以減免稅收等方面支持災(zāi)區(qū)重建以減免稅收等方面支持災(zāi)區(qū)重建 20082008年年9 9月至今月

2、至今: : 四次降息四次降息, ,以降低利率的手段以降低利率的手段, ,減輕購(gòu)房者還貸壓力，緩解買(mǎi)方減輕購(gòu)房者還貸壓力，緩解買(mǎi)方觀望氣氛，改變市場(chǎng)供需狀況。觀望氣氛，改變市場(chǎng)供需狀況。 20082008年年1111月月1 1日日: : 對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房或改善型普通自住房，最低首付款對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房或改善型普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為比例調(diào)整為20%20% 1 1、政策分析、政策分析一、市場(chǎng)環(huán)境分析一、市場(chǎng)環(huán)境分析目前成都別墅主要集中在南沿線、牧馬山、溫江、青城山、主城區(qū)五大板塊目前成都別墅主要集中在南沿線、牧馬山、溫江、青城山、主城區(qū)五大板塊，此外龍泉、郫縣、新都

3、、浦江等其它區(qū)域也有少量分布。，此外龍泉、郫縣、新都、浦江等其它區(qū)域也有少量分布。 2 2、成都別墅市場(chǎng)分析、成都別墅市場(chǎng)分析 2 2、各板塊市場(chǎng)特征、各板塊市場(chǎng)特征板塊開(kāi)發(fā)情況比較優(yōu)勢(shì) 典型項(xiàng)目板塊特征主要產(chǎn)品（平米）主力戶型（平米）目前均價(jià) （元/平米）南延線城市別墅聯(lián)排獨(dú)棟聯(lián)排：190370 獨(dú)棟：237-245 獨(dú)棟：600-800 聯(lián)排：13000 獨(dú)棟：28000 城市副中心交通便利品牌開(kāi)發(fā)商云集麓山國(guó)際、雅居樂(lè)花園、蔚藍(lán)卡地亞等牧馬山純別墅區(qū) 獨(dú)棟獨(dú)棟：210-410 獨(dú)棟：500-800 獨(dú)棟：14000 國(guó)際性高爾夫球場(chǎng) 板塊別墅氛圍沉淀自然資源牧山麗景，龍湖長(zhǎng)橋郡，中航云嶺等溫江近郊別墅雙拼聯(lián)排疊拼雙拼：360-500 聯(lián)排：310-370 疊拼：190-270 雙拼：9050 聯(lián)排：10500 疊拼：6800

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