2011年河南鄭州海龍香檳大道二期銷售整體方案（6頁）.doc
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2011年河南鄭州海龍香檳大道二期銷售整體方案（6頁）.doc
1、 【二期住宅整體銷售方案】【二期住宅整體銷售方案】 20201111 年年 1111 月月 4 4 日日 - 2 - 報告目錄報告目錄 第一部分第一部分 整體銷售情況及目標整體銷售情況及目標 一、二期銷售情況說明一、二期銷售情況說明 二、價格制定及銷售目標預測二、價格制定及銷售目標預測 1、整體價格表 2、優惠說明 三、銷售預測三、銷售預測 1、排號目標預測 2、解籌目標預測 第二部分第二部分 銷售執行計劃銷售執行計劃 一、推盤策略一、推盤策略 二、銷售分解二、銷售分解 - 3 - 第一部分第一部分 整體銷售情況及目標整體銷售情況及目標 一、二期銷售情況說明一、二期銷售情況說明 二期位于中心景
2、觀以東、商業街以西，總建筑面積為 60477 ，住宅建筑面積為 46289 ，商業建筑面積為 3740 ，可售房源為 382 套。地下室建筑面積為 5748 ， 地下車庫建筑面積為 3000 。 戶型戶型 類別類別 戶數戶數 所占比例所占比例 二室二室 36 9.42% 小三室小三室 72 18.84% 中三室中三室 55 14.39% 大三室大三室 115 30.10% 頂層復式頂層復式 80 20.94% 電梯復式電梯復式 24 6.28% 合計合計 382382 100%100% 二、價格制定及銷售目標預測二、價格制定及銷售目標預測 1 1、整體價格表、整體價格表 定價原則：二期整體成交
3、均價定價原則：二期整體成交均價 25402540 元元/ / 2 2、優惠說明、優惠說明 解籌前優惠：解籌前優惠： 建議：建議：12000 12000 - - 2 200000000 元元/ /戶（總體優惠控制在戶（總體優惠控制在 4.5%4.5%以內） 。以內） 。 解籌后優惠：解籌后優惠： 建議：建議：1000010000 元元/ /戶，一次性額外優惠戶，一次性額外優惠 2%2%。 - 4 - 三、銷售預測三、銷售預測 1 1、排號目標預測、排號目標預測 二期自二期自 1111 年年 9 9 月開始排號，月開始排號，1111 年年 1111 月解籌，預計排號為月解籌，預計排號為 400400 組左右。組左右。 2 2、解籌目標預測、解籌目標預測 根據公司整體項目推盤規劃，我們將銷售計劃相應調整，二期住宅總體銷售目根據公司整體項目推盤規劃，我們將銷售計劃相應調整，二期住宅總體銷售目 標：
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