山東省煙臺房地產市場分析與預測報告（9頁）.doc
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山東省煙臺房地產市場分析與預測報告（9頁）.doc
1、 煙臺煙臺：商品住宅成交量回落，市場仍舊活躍，但折扣力度有限商品住宅成交量回落，市場仍舊活躍，但折扣力度有限 1212 月煙臺商品住宅成交量回落至月煙臺商品住宅成交量回落至 25.8025.80 萬平米萬平米 12 月，煙臺六區商品住宅市場共成交 25.80 萬 平米，相較于上個月的成交翹尾，本月成交環 比下滑 41.6%。臨近年底，開發商的推售熱情 不減，但是煙臺區域房價整體泡沫較小，降價 力度不大，因此雖然多數項目推出特價房等促 銷活動，但是實際降幅有限，成交量有所回 落。 商品住宅成交均價為商品住宅成交均價為 62146214 元元/ /平方米平方米 12 月煙 臺商品住宅成交均價為 6
2、214 元/平方米，本月 成交均價處于正常波動范圍內，由于本月銷售 前十名的項目多為經濟型產品，因此市場整體 均價有往下走的現象，實際上多數熱銷項目價 格比較堅挺，個別項目還存在有漲價的現象。 本月庫存基本維持在本月庫存基本維持在 700700 萬平米左右，出清周萬平米左右，出清周 期壓力有所緩解期壓力有所緩解 截止 2012 年 12 月底，煙臺 房地產市場存量為 713.07 萬平方米，12 月出 清周期為 33 個月，出清周期略微減小，但仍舊 超出常規的 9-12 個月的去化周期，去庫存壓力 依舊嚴峻。這也是影響煙臺房價不會大漲的因 素之一。 本月銷供比為本月銷供比為 1.56 1.56
3、 銷售量大于供應量銷售量大于供應量 12 月，煙臺市銷供比為 1.56，本月預售證供應略 少，多數項目繼續加大老庫存房源的銷售力 度。 1212 月月商品住宅供應量繼續下滑商品住宅供應量繼續下滑 12 月煙臺六區 商品住宅市場共計批準上市 16.59 萬平方米， 本月新增預售證供應繼續減少，雖然較多項目 采取加推的方式銷售，但是仍舊以去化庫存的 房源為主。 1 2012 年年 12 月煙臺房地產市場運行現狀月煙臺房地產市場運行現狀 1.1 當前商品住宅成交及價格情況當前商品住宅成交及價格情況 1212 月煙臺商品住宅成交量回落至月煙臺商品住宅成交量回落至 25.8025.80 萬平米萬平米 12 月，煙 臺六區商品住宅市場共成交 25.80 萬平米，相較于上個月 的成交翹尾，本月成交環比下滑 41.6%。臨近年底，開發商 的推售熱情不減，但是煙臺區域房價整體泡沫較小，降價 力度不大，因此雖
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