中瑞.曼哈頓空中別墅項目可行性研究報告（45頁）.doc
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中瑞.曼哈頓空中別墅項目可行性研究報告（45頁）.doc
1、摘摘 要要 為了能將以往所學專業(yè)知識加以實踐整合，真正掌握房地產(chǎn)開發(fā)的整個過程，本次 我們小組的畢業(yè)論文課題確定為“中瑞曼哈頓空中別墅可行性研究與營銷策劃” ，并 以小組分工合作的形式共同完成。本文站在開發(fā)商的角度，完成對項目整個過程包括前 期市場調(diào)查直至營銷策劃的開發(fā)。本文包括六大部分，即項目概況、市場調(diào)查、財務分 析、風險分析、營銷策劃，研究結(jié)論以及建議。市場調(diào)查是基礎(chǔ)，本文從項目的市調(diào)工 作著手，通過對整個相關(guān)市場包括本地塊情況、競爭項目、消費者狀況、溫州房地產(chǎn)市 場及相關(guān)規(guī)劃、政策、法規(guī)的調(diào)查，并加以分析，在此基礎(chǔ)上對其設(shè)計方案、經(jīng)濟可行 性、融資方案、開發(fā)風險進行分析、評價，最后根據(jù)
2、項目實際結(jié)合時下各房開的實際操 盤情況，確定本案營銷策劃方案。 目目 錄錄 摘 要.1 目 錄.2 第一章 項目概況.3 1.1 項目建設(shè)背景.3 1.2 項目簡介.4 第二章 市場調(diào)查以及分析.7 2.1 調(diào)查目的.7 2.2 溫州別墅市場供求情況以及存在問題.7 2.3 本項目產(chǎn)品定位13 2.4 該項目區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境.15 第三章 財務評價.19 3.1 投資估算. 19 3.2 資金籌措.21 3.3 經(jīng)濟效益分析.23 第四章 風險評價.27 4.1.政治風險.27 4.2 政策風險.27 4.3 市場風險.29 4.4 財務風險.33 第五章 營銷策劃.37 5.1 物業(yè)概述.37
3、5.2 項目定位.37 5.3 項目 SWOT 分析.38 5.4 銷售策略40 5.5 結(jié)束語.42 第六章 研究結(jié)論以及建議.43 參考文獻.44 附錄（問卷調(diào)查）.45 第一章第一章 項目概況項目概況 1.1 項目建設(shè)背景 本項目是中瑞財團 2004 年 6 月 16 日成立以來運行的第一個項目， 也是公司目前唯 一成形的項目。 （中瑞財團全稱中瑞財團控股有限公司，是由溫州九家實力雄厚且在各 自所屬行業(yè)領(lǐng)域處于龍頭地位的民營企業(yè)共同出資、 發(fā)起設(shè)立的一家旨在積極探索中國 民營經(jīng)濟全新發(fā)展和經(jīng)營模式的財團性控股企業(yè)，也是全國首家無地域限制的正式以 “財團”命名的控股有限公司，該財團的注冊資金為 1 億 4580 萬元。 ） 2004 年 11 月 8 日，中瑞財團以 15.3333 億元的奪標價拿下位于溫州市中心江濱路 的原東方造船廠一塊罕有的面積百畝以上的大型地塊，比 7.7 億元的
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