深圳茂業(yè)德弘天下華府生態(tài)住宅地產(chǎn)項目營銷策略(118頁).ppt
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深圳茂業(yè)德弘天下華府生態(tài)住宅地產(chǎn)項目營銷策略(118頁).ppt
1、二級市場策劃品控中心 茂業(yè)茂業(yè)德弘天下華府營銷策略德弘天下華府營銷策略 2 2 3 Guidelines 1 Guidelines 2 Guidelines 3 中期市場走勢中期市場走勢 項目及客戶剖析項目及客戶剖析 1 構(gòu)建產(chǎn)品價值構(gòu)建產(chǎn)品價值 報告思路: 經(jīng)濟形勢及樓市預(yù)判年經(jīng)濟形勢及樓市預(yù)判 豪宅市場狀況分析年豪宅市場狀況分析 4 Guidelines 4 營銷推廣策略營銷推廣策略 3 1. 經(jīng)濟衰退形勢已成定勢 亞洲經(jīng)濟體經(jīng)濟下滑趨勢 歐洲經(jīng)濟GDP下滑趨勢 金融風(fēng)暴:金融風(fēng)暴:金融市場的紊亂背后隱藏更大的黑洞 資產(chǎn)泡沫破碎,經(jīng)濟下滑周期的到來。即資產(chǎn)貶值、 失業(yè)率上升、經(jīng)濟活動趨冷
2、數(shù)據(jù)監(jiān)測:數(shù)據(jù)監(jiān)測:對消費者信心指數(shù)、制造業(yè)庫存、人力市 場指數(shù)等預(yù)先反映變化的“領(lǐng)先指數(shù)”的監(jiān)測明確反 映出經(jīng)濟已進入下滑周期 4 衰退形勢下的中國經(jīng)濟前景 此次金融危機對中國的影響主要作用于出口貿(mào)易,此次危機甚于此次金融危機對中國的影響主要作用于出口貿(mào)易,此次危機甚于98年:年: 主要貿(mào)易伙伴美國98年GDP增長率為4.2%,而此次美國和歐盟已進入衰退 中國中國GDPGDP對出口依存度由對出口依存度由9898年的年的18%18%上升至現(xiàn)上升至現(xiàn)37%37% 5 未來兩年中國經(jīng)濟下滑程度 據(jù)中金公司的統(tǒng)計測算, 未來兩年中國GDP增長率 下滑至: 20098% 20107.8% 中國經(jīng)濟仍保
3、持增長態(tài)中國經(jīng)濟仍保持增長態(tài) 勢,速度有所減緩,整勢,速度有所減緩,整 體形勢并不像媒體炒作體形勢并不像媒體炒作 般悲觀般悲觀 計算方法:計算方法: 對影響GDP的要素進行統(tǒng)計 對統(tǒng)計數(shù)據(jù)做線形回歸分析 利用宏觀經(jīng)濟模型預(yù)測未來 GDP 6 2. 政府救市措施的效果評估 四萬億救市計劃四萬億救市計劃 加快建設(shè)保障性安居工程。加快建設(shè)保障性安居工程。 加快農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。加快農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 加快鐵路、公路和機場等重大基礎(chǔ)設(shè)加快鐵路、公路和機場等重大基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)。施建設(shè)。 加快醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育事業(yè)發(fā)展。加快醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育事業(yè)發(fā)展。 加強生態(tài)環(huán)境建設(shè)。加強生態(tài)環(huán)境建設(shè)。 加快自主創(chuàng)新和結(jié)構(gòu)調(diào)整。加快自主創(chuàng)新和結(jié)構(gòu)調(diào)整。 加快地震災(zāi)區(qū)災(zāi)后重建各項工作。加快地震災(zāi)區(qū)災(zāi)后重建各項工作。 提高城鄉(xiāng)居民收入。提高城鄉(xiāng)居民收入。 在全國所有地區(qū)、所有行業(yè)全面實施在全國所有地