2010年四川成都不同結構的地產開發項目成本測算依據（1頁）.doc
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2010年四川成都不同結構的地產開發項目成本測算依據（1頁）.doc
開發總投資開發總投資： 報建費：160 元/以內（153 元/） ，郊縣 120 元/；地上地下建筑面積； 勘察設計費：830 元/不等；一般取 20 元/ 多層：1012 元/ 小高層、高層：1520 元/； 監理費：5 元/，實際一般小于 5 元/； 建安費（地上；除設備、水電外） ： 多層：磚混結構 600 元/以內；框架結構 700750 元/；底框 650 元/ 小高層（多為框架） ：800900 元/ 高層（18 層） ：10001100 元/ 高層（80 米） ：12001300 元/； 給排水、強弱電：100 元/； 設備（電梯、發電機組等） ：電梯（按站算 1520 萬） ；發電機組 12 百萬； 園林綠化：3050 元/； 地下開挖費：1800、2300、2500，一般取 2000 元/； 營業稅費：營業稅及附加 5.65（5.5%+0.15%）按銷售額算 產權費用 1.5% 營銷費用：銷售費用（住宅 2%；商業 2.5-3%；商住 2%） 推廣費用（住宅 1.5-2%；商業 35%） ； 其他：管理費用 1% 財務費用（與開發周期相關） ： （土地成本+前期費用+建安成本）*開發周期* 同期利率/2； 土地增值稅（預征）11.5%； 企業所得稅（預征）1.5%
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