1、 攜手7天 投資未來 管理店開發(fā)總監(jiān) 投資收益模型 2021年年5月月8日日 以位于某城市一級地段的酒店為例 酒店建筑面積3000平方米 年租金120萬 100間客房 年平均出租率90% 平均房價160元 加盟7天的參考收益如下表 項目項目 主要費用主要費用 年均房費銷售收入 100間客房*90%*160*365天=525.6萬元 年均非房費收入 525.6萬元*5%（平均數(shù)）=26.28萬元 年均經(jīng)營毛利潤率（假設） 60% 年均經(jīng)營毛利潤 （525.6+26.28）萬元*60%=331.13萬元 房產(chǎn)年租賃費 120萬元/年 年經(jīng)營管理費 （525.6+26.28）萬元*7%=38.63萬
2、元 年均現(xiàn)金流 331.1312038.63172.5萬元 一次性合作費 3000元/房*100房=30萬元 裝潢裝修設備購置費 4.8萬/間*100間客房480萬元 運營啟動資金 20萬元 裝修費用按10年攤銷 480萬元/10年=48萬/年 合作費按5年攤銷 30萬元/5年=6萬/年 利潤率 （172.5486）萬元/（525.6+26.28）萬元=21.5% 總投資費用 480萬元+30萬元+20萬元=530萬元 年投資收益率 172.5萬元/530萬元=32.5% 投資回收期 530萬元/172.5萬元=3.07年 投資收益模型： 2021年年5月月8日日 2021年年5月月8日日 7
3、天連鎖酒店現(xiàn)實經(jīng)營狀況 過夜開房率過夜開房率 營業(yè)毛利率營業(yè)毛利率 投資收益率投資收益率 全國 南昌 全國 南昌 全國 2010年全國經(jīng)營數(shù)據(jù) 穩(wěn)定的現(xiàn)金流 56.56% 56.47% 35.71% 84.28% 82.36% 經(jīng)營數(shù)據(jù)：南昌萬壽宮店 2021年年5月月8日日 經(jīng)營數(shù)據(jù)：南昌萬壽宮店 2021年年5月月8日日 2021年年5月月8日日 經(jīng)營數(shù)據(jù)：南昌萬壽宮店 開業(yè)開業(yè) 日期日期 10年年 6月月 10年年 7月月 10年年 8月月 10年年 9月月 10年年 10月月 10年年 11月月 10年年 12月月 11年年 1月月 11年年 2月月 11年年 3月月 11年年 4月月 11年年 5月月 2009- 9-28 78.67 % 80.86 % 80.21 % 88.02 % 81.06 % 80.40 % 90.79 % 88.35 % 86.02 % 80.34 %
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