廣州中環廣場城市綜合體項目北區營銷策劃案（117頁）.ppt
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廣州中環廣場城市綜合體項目北區營銷策劃案（117頁）.ppt
1、中環廣場北區營銷策劃案中環廣場北區營銷策劃案 廣州地產代理有限公司 2009.3 目目 錄錄 Part Part 市場環境市場環境 Part Part 項目回顧項目回顧 Part Part 營銷推廣營銷推廣 Part Part 定價策略定價策略 Part Part 公寓前期建議公寓前期建議 Part 1Part 1 市場環境市場環境 一、宏觀形勢一、宏觀形勢經濟大勢經濟大勢 世界主要經濟體GDP季度增長率（年率） 0.0 5.0 10.0 15.0 中國歐元區美國日本 第一季度第二季度第三季度第四季度 自08年第二季度來連續三個季度增 速環比減速。 第四季度GDP增長同 比下降13.1%；19
2、74第一季度來最差 季度表現。 08年第四季度GDP增長 同比下降6.2%；1982年 第一季度來最差季度表 現。 08年第四季度GDP增長同比下降 1.2%，較前季度下降1.5% 。均創 下該數據1995年開始編制以來的 最大降幅。 增速下滑明顯 世界經濟形勢從去年第四季度惡化態勢十分明顯，中國經濟增速也明顯降溫，二者的正向相 關關系得到充分證明。 受金融危機的影響，2009年世界經濟形勢不會樂觀。外部經濟環境的趨冷決定了2009年中國經 濟仍會非常困難。 一、宏觀形勢一、宏觀形勢政策演變政策演變 土地政策：加快土地開發，增 加市場供應； 信貸政策：收縮房地產信貸， 壓制投資性需求，改變需求
3、結 構； 行業政策：加大保障性住房建 設，改變市場供應結構。 貨幣政策開始寬松。9月18日迄今，央行四次 降息，三次降低存款準備金率。支持房企合理 的融資需求。 促進普通商品住房消費和供給。加大對中小套 型、中低價位普通商品房建設的信貸支持。 鼓勵改善性住房需求。放寬二套房貸款政策。 鼓勵房屋流通。對住房轉讓環節營業稅暫定一 年實行減免 。 放松信貸，支持房地產開發企業合理的融資需 求。取消城市房地產稅，為房企減壓。 進一步加大保障性住房建設的投入力度。 【參考：國務院辦公廳關于促進 房地產市場健 康發展的若干意見國辦發 2008131號 】 經濟形勢惡化下，拉動經濟增長的主要考量是經濟形勢惡化下，拉動經濟增長的主要考量是刺激性政策頻繁出臺的根本原因刺激性政策頻繁出臺的根本原因 08年9月份金融危機影響快速擴散是轉折點。 一、宏觀形勢一、宏觀形勢市場變化市場變化 價格上，雖然沒
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