河北秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告（135頁(yè)）.ppt

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河北秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告（135頁(yè)）.ppt

1、群雄逐鹿、諸侯紛爭(zhēng)群雄逐鹿、諸侯紛爭(zhēng) 秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告謹(jǐn)呈：公司領(lǐng)導(dǎo) 2011 0309 匯報(bào)人：榮盛發(fā)展秦分公司營(yíng)銷中心 1 一線城市對(duì)調(diào)控敏感度高，一線城市對(duì)調(diào)控敏感度高，4.154.15調(diào)控樓市持續(xù)低迷調(diào)控樓市持續(xù)低迷3 3個(gè)多月，個(gè)多月，9.279.27低迷一月有余低迷一月有余宏觀政策及影響 2010年宏觀調(diào)控效果顯而易見(jiàn)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭趨于穩(wěn)定 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 4800 5000 5200 5400 5600 5800 60

2、00 商品房銷售面積（）成交均價(jià) 4.154.15調(diào)控對(duì)秦皇島的沖擊較大，傳統(tǒng)的銷售旺季，成交量未能有效放大，調(diào)控對(duì)秦皇島的沖擊較大，傳統(tǒng)的銷售旺季，成交量未能有效放大，9.279.27新政對(duì)秦皇島新政對(duì)秦皇島影響較小，成交量和成交面積提升影響較小，成交量和成交面積提升 2 宏觀政策及影響 “新國(guó)八條”重磅出擊，奠定2011年調(diào)控主斵律序序號(hào)號(hào) 主要措施主要措施具體內(nèi)容具體內(nèi)容 1 進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)

3、格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 2 加大保障性安居工程建設(shè)力度各地要通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí) 做到公開(kāi)、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。 3 調(diào)整完善相關(guān) 稅收政策，加強(qiáng)稅收征管調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò) 周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn) 價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。 4 強(qiáng)化差別化住房信貸政策對(duì)貸款購(gòu)買第二套住

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