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江蘇中漢英式風(fēng)情商業(yè)街項目整合營銷提案(104頁).ppt

資源ID：122056 資源大小：21.88MB 全文頁數(shù)：104頁
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江蘇中漢英式風(fēng)情商業(yè)街項目整合營銷提案(104頁).ppt

1、江蘇中漢項目整合提案江蘇中漢項目整合提案 2011.1.25 江蘇中漢項目整合提案江蘇中漢項目整合提案關(guān)于項目項目位置項目位置項目地處沭城鎮(zhèn)西部地塊北側(cè)邊緣緊靠人民西路；東側(cè)為重慶北路。西側(cè)為205國道和沭河；西南側(cè)為經(jīng)濟適用房。項目屬性項目屬性項目特點項目特點：：鮮明鮮明，，地塊方正地塊方正，，但周邊配套匱乏但周邊配套匱乏。。關(guān)鍵詞：居住區(qū)，地塊方正，人民西路關(guān)鍵詞：居住區(qū)，地塊方正，人民西路，周邊環(huán)境欠佳。，周邊環(huán)境欠佳。項目特點： 1.18萬方左右的規(guī)模，區(qū)域內(nèi)屬中型樓盤。 2.北側(cè)接軌人民西路，大交通順暢。 3.地塊較為方正，易于規(guī)劃設(shè)計。 4.周邊環(huán)

2、境不理想，基礎(chǔ)配套匱乏。占地面積 81.2畝容積率 3.5（住宅）綠化率不小于25% 建筑密度不大于20% 入市入市判位判位項目在項目在20112011年下半年入市，銷售期年下半年入市，銷售期2 2- -3 3年，年，銷售期銷售期20112011- -20142014 根據(jù)階段現(xiàn)狀對入市時間要求：項目入市時間在2011年下半年對銷售速度預(yù)判: 預(yù) 計銷售期為2-3年。智源行理解：智源行理解：項目處于沭城鎮(zhèn)城西區(qū)域項目必需要有鮮明的特點銷售期為2011-2013 尚未完全開發(fā)且配套匱乏的區(qū)域樓盤產(chǎn)品的打造著力于差異化競爭關(guān)于時代關(guān)于時代 2011-2013 城市正在

3、擴張沭陽城市化進程速度加快沭陽城市化進程速度加快財富迅速累積財富迅速累積城市化城市化進程進程房地產(chǎn)將持續(xù)利好房地產(chǎn)將持續(xù)利好 1990年城市化率: 18.9% 2005年城市化率： 48% 城市化率年平均增長1.13% 2020年城市化率： 60% 至2020年，44億農(nóng)民走進城市,市中心土地利用率更高，稀缺性增強。城市邊際擴大，與規(guī)劃相脫離的人口結(jié)構(gòu)的變化，耕地面積減少人口人口:16:16億億人口人口:13.1億億人口人口:11.4:11.4億億沭陽交通發(fā)達，京滬高速公路、新長鐵路、205國道、245、324、326省道在縣城交匯。全縣常住總?cè)丝?90萬人。戶籍總?cè)丝?79萬人。其中：沭城人口為40萬。 GDP：從96年以來GDP年均增速達18.2%，增速及總量均居蘇北前列。沭陽經(jīng)濟發(fā)達，電子、木材、小商品、機械、建材是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。目前沭陽市場基本以

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江蘇中漢英式風(fēng)情商業(yè)街項目整合營銷提案(104頁).ppt

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