青島火車北站地下商業業態及功能分析報告(51頁).ppt
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青島火車北站地下商業業態及功能分析報告(51頁).ppt
1、星聯國際機構星聯國際機構 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 青島火車北站地下商業業態及功能分析青島火車北站地下商業業態及功能分析 深圳新摩爾商業管理有限公司深圳新摩爾商業管理有限公司 20112011年年1010月月1 12 2日日 呈報青島市規劃局部呈報青島市規劃局部 委托單位：青島海創投資公司委托單位：青島海創投資公司 星聯國際機構星聯國際機構 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 摘要摘要 隨著青島城市不斷的升級，高速鐵路、地鐵的快速發展，隨著青島城市不斷的升級，高速鐵路、地鐵的快速發展， 火車站、地鐵站帶來的大量的人流，無疑給地下商業帶來無限火車站、地鐵站帶來的大量的人流，無疑給地下商業帶來無限
2、商機。針對青島火車北站地下商業價值最大化的提升，新摩爾商機。針對青島火車北站地下商業價值最大化的提升，新摩爾 公司結合青島北站的實際情況從目前青島地下商業現有市場狀公司結合青島北站的實際情況從目前青島地下商業現有市場狀 況、業態體量的大小與規劃、運營管理、投入產出比等角度進況、業態體量的大小與規劃、運營管理、投入產出比等角度進 行分析。從相關的一些地下商業成功的案例中分析出值得借鑒行分析。從相關的一些地下商業成功的案例中分析出值得借鑒 的經驗，從而規避本項目的實際操作風險。（報告中所示圖以的經驗，從而規避本項目的實際操作風險。（報告中所示圖以 甲方報的初步設計為主）甲方報的初步設計為主） 青島
3、火車北站位于李滄的區位優勢明顯，便于輻射周邊，具青島火車北站位于李滄的區位優勢明顯，便于輻射周邊，具 有發展批發商業的潛力。北站配備長途汽車站和地鐵適合高附有發展批發商業的潛力。北站配備長途汽車站和地鐵適合高附 加值數碼產品批發。大連火車站地下商業面積超過加值數碼產品批發。大連火車站地下商業面積超過10萬平方米萬平方米 ，因此，青島火車北站，因此，青島火車北站10萬平方米以內批發商業，少量零售都萬平方米以內批發商業，少量零售都 是合理的。是合理的。 星聯國際機構星聯國際機構 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 一一.地下商業調研分析地下商業調研分析 星聯國際機構星聯國際機構 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 一青島現有地下商業狀況的調研分析：一青島現有地下商業狀況的調研分析： 1、龍山地下商城：、龍山地下商城： 1)基本概況：基本概況：青島市人防地下商業街位于青島火車站附近,是青島市人 防平戰結合的
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