四川鄰水黃桷樹公園28號地塊高端住宅項目市場定位報告（132頁）.ppt
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四川鄰水黃桷樹公園28號地塊高端住宅項目市場定位報告（132頁）.ppt
1、1 LTC201028號地塊 2010.11.52010.11.5 百富勤百富勤 項目市場定位報告 PROJECT MARKET POSITIONING REPORT 謹呈：四川上甲房地產開發有限責任公司謹呈：四川上甲房地產開發有限責任公司 2 本報告指導思想本報告指導思想 旨在通過對未來房地產市場發展及走趨，以及對鄰水市旨在通過對未來房地產市場發展及走趨，以及對鄰水市 場的深度把握和深刻調研基礎上，結合項目所處的地段場的深度把握和深刻調研基礎上，結合項目所處的地段 位置及產品規劃特點，為項目的定位及營銷提供準備方位置及產品規劃特點，為項目的定位及營銷提供準備方 向和行之有效的執行計劃向和行之
2、有效的執行計劃 3 目標解析目標解析 由項目定位、 開發節奏和 合理的物業 配比來把握 在控制風險的基礎上實現利潤最大化在控制風險的基礎上實現利潤最大化 核心目標核心目標 項目要樹立上甲品牌，滿足政府要求項目要樹立上甲品牌，滿足政府要求 兼顧目標兼顧目標 領跑市場：速度 影響力 外觀 價格 4 匯報綱要匯報綱要 項目解析項目解析 確定項目整體開發目標方向確定項目整體開發目標方向 房地產市場發展房地產市場發展 區位機會挖掘區位機會挖掘 地塊機會挖掘地塊機會挖掘 客戶機會挖掘客戶機會挖掘 市場機會挖掘市場機會挖掘 住宅定位及初步物業建議住宅定位及初步物業建議 解決項目產品開發市場步驟解決項目產品開
3、發市場步驟 啟動區產品定位及市場應對啟動區產品定位及市場應對 5 近期房地產市場調控政策近期房地產市場調控政策 為穩定房地產，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲，”為穩定房地產，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲，” 國十四條”問世國十四條”問世, , 主要針對貸款購買主要針對貸款購買 第二、三套住房的家庭，提高貸款首付款及貸款利率。繼第二、三套住房的家庭，提高貸款首付款及貸款利率。繼4 4月國十條后，部分城市亦出臺了相關的配月國十條后，部分城市亦出臺了相關的配 套措施或者補充措施；其目的是堅決抑制投資投機性購房需求，從而達到抵制房價過快上漲的作用。套措施或者補充措施；其目的是堅決抑制投資投機性購房需求，從而達到抵制房價過快上漲的作用。 房地產市場又將迎來一波政策潮房地產市場又將迎來一波政策潮 。調控政策。調控政策對于首次購房的中低端客戶影響較大對于首次購房的中低端客戶影響較大，但
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