蘇州觀前街明遠酒店項目營銷推廣報告（55頁）.ppt
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蘇州觀前街明遠酒店項目營銷推廣報告（55頁）.ppt
1、蘇州觀前街明遠酒店項目 營銷推廣策劃報告匯報 美麗新世界商場圓滿售罄！ 富 銀 中 原 明遠酒店營銷推廣決策思路 市場機會 產(chǎn)品力 營銷力 產(chǎn)權酒店理念引入 華東地區(qū)產(chǎn)權酒店的崛起 SWOT分析對本案的啟示 整合營銷：計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制 最大限度獲取市場利潤 快速回籠資金 星級產(chǎn)權酒店 收益性產(chǎn)品 產(chǎn)品品質(zhì) 投資商獲利（價格定位） 小業(yè)主獲益（投資回報） 市場機會 學習無止境，分享獲真知。學習無止境，分享獲真知。 12月贏商網(wǎng)會員福利月贏商網(wǎng)會員福利上傳上傳10份商業(yè)地產(chǎn)好資料，即可一鍵下載“份商業(yè)地產(chǎn)好資料，即可一鍵下載“2014年最熱商業(yè)地產(chǎn)干貨年最熱商業(yè)地產(chǎn)干貨TOP50”。 活動地
2、址活動地址:http:/ 產(chǎn)權酒店 理念引入 投 資 商 小 業(yè) 主 物業(yè)投資 分時度假 產(chǎn)權分割 資金回籠 綜合項目 超額利潤 年度分紅 穩(wěn)定回報 委托經(jīng)營 增值收益 酒店管理公司 產(chǎn)權酒店理念引入 華東市場產(chǎn)權酒店崛起 名稱名稱 物業(yè)性質(zhì)物業(yè)性質(zhì) 酒店類酒店類 型型 收益收益 回報回報 收益收益 年限年限 收益率收益率 均價均價 （元）（元） 總價總價 （萬元）（萬元） 莫奈 印象 高星級酒店 商務型 固定+ 分成 10年 前3年8% 15000 75150 錦繡 天地 高星級酒店 商旅型 固定 11年 稅后6% 20000 約100 東方 云頂 高星級酒店 度假型 固定+ 分成 50年
3、前10年8% 10000 3153 錦地 星座 酒店式服務公寓 固定 3年 稅后8% 8400 2869 上 海 莫 奈 印 象 華東市場產(chǎn)權酒店崛起 杭 州 錦 繡 天 地 昆山 東方云頂 蘇 州 錦 地 星 座 華東市場產(chǎn)權酒店崛起 在華東地區(qū)已出現(xiàn)的產(chǎn)權酒店及準產(chǎn)權酒店 項目中，總價分布沒有呈現(xiàn)明顯的特征，總 價的范圍從28-150萬不等。 在銷售上表現(xiàn)較好的項目，有莫奈印象、錦 繡天地和錦地星座，前兩者主力總價為100 萬元左右，后者則為40萬元左右。 SWOT分析 優(yōu)勢（優(yōu)勢（s）：）： 經(jīng)濟力量雄厚； 投資環(huán)境優(yōu)越; 占盡雙重地利; 品質(zhì)卓越，硬件配置完善 合適的市場時機； 劣勢（劣勢（w）：）： 停工再建，形象有損； 樓宇外觀略顯臃腫，外立面帶 的直觀感受一般; 機會（機會（o）：）： 華東經(jīng)濟發(fā)展大踏步前進，大華東 房地產(chǎn)概念的形成； 房地產(chǎn)市場地價、房價日益攀升； 投資型
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