蘇州金輝越溪高端公寓項目企劃提案報告（207頁）.ppt
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蘇州金輝越溪高端公寓項目企劃提案報告（207頁）.ppt
1、 提報目錄提報目錄 一，企劃方向思考一，企劃方向思考 二，客戶定位二，客戶定位 三，形象定位三，形象定位 四，形象包裝四，形象包裝 五，產品力建議五，產品力建議 六，推廣執行六，推廣執行 七，另一方向的思路七，另一方向的思路 八，附件（周邊市場詳細數據）八，附件（周邊市場詳細數據） 一，企劃方向思考一，企劃方向思考 解決問題： 從營銷的觀點，對這個樓盤總的看法是什么？ 一再推翻的思路一再推翻的思路 在金輝越溪項目企劃展開前， 我們有過N次設想， 也N次推翻。 為什么？為什么？ 在景觀、立面方面 不存在明顯缺憾 輕量級輕量級的社區體量，的社區體量， 沒有太大的去化壓力沒有太大的去化壓力 一個被公
2、認為一個被公認為前景光明的石湖版塊，前景光明的石湖版塊， 20112011年至今沒有規模化的供應量，年至今沒有規模化的供應量， 同區域短時間內暫時不會有同質競品推出同區域短時間內暫時不會有同質競品推出 7.87.8萬總建筑面積萬總建筑面積 452452戶總戶數戶總戶數 小高層小高層9797平米平米2+12+1房，房，127127平米平米3+13+1房房 洋房洋房9292平米平米2+12+1房，房， 127127平米平米3+13+1房，房，135135平米平米4+14+1房房 贈送面積多，面積控制好，有電梯洋房的亮點贈送面積多，面積控制好，有電梯洋房的亮點 1 1、 3 3、 4 4、 把握了暢
3、銷戶型暢銷戶型設計要素 2 2、 一個沒有明顯缺陷， 一個在前期設計上已經介入銷售思維， 一個在本區域內已有良好去化前景的項目， 營銷如何體現價值？營銷如何體現價值？ 挑戰在哪里？挑戰在哪里？ 讓我們來兩次思維的跳躍讓我們來兩次思維的跳躍 1 1、跳出項目，把本案放在金輝蘇州的發展軸中，、跳出項目，把本案放在金輝蘇州的發展軸中， 金輝融僑城輝煌在前， 人民路北的大盤傳奇進入尾聲， 本案接棒的， 是中國房產開發前25強、蘇州一線大盤的品牌成就。 2 2、跳出項目，把本案放在南蘇州的競爭格局中，、跳出項目，把本案放在南蘇州的競爭格局中， 新城地產已拉開新城金郡、尚品匯新城地產已拉開新城金郡、尚品匯 香溢瀾橋、新城公館高中低乃至酒店公寓完整的產品線；香溢瀾橋、新城公館高中低乃至酒店公寓完整的產品線； 小石城借招商雄厚背景，小石城借招商雄厚背景， 已成為越溪至邵昂板塊最具影響力的大盤。已成為越溪至
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